szerző:
hvg.hu

Visszatért a befektetői szemlélet a balatoni ingatlanpiacra: az országos átlagot is meghaladta az érdeklődések száma a tó környéki ingatlanok iránt.

Megmozdult az ingatlanpiac

Továbbra is magas tranzakciószámot produkál az ingatlanpiac, annak ellenére, hogy két hónapja lezárult a végtörlesztési időszak. A Duna House ingatlanpiaci Barométere szerint 2012 márciusában, országos szinten 8205 ingatlan-adásvétel zajlott, szemben a tavalyi átlagosan 7000 darabos tranzakciószámmal. Az év eleje ennél is nagyobb növekedést mutatott. Januárban 12 970-re becsülték a gazdát cserélt ingatlanok számát, míg 2011 első hónapjában közel 5200 volt ez a szám. Februárban éppen meghaladta a 9000-es határt a tranzakciók száma, tavaly pedig a 6000-es értéket lépte át az érték.

Egyértelmű, több hónapja tartó növekedést tapasztalnak a tóparti ingatlanok értékesítésében az országos hálózattal rendelkező ingatlanközvetítők. „A megnövekedett érdeklődés tavaly év vége óta érezhető igazán, azóta a végtörlesztés adta jó „beszállási” lehetőség élénkítette a piacot, de a fokozott érdeklődés megmaradt a végtörlesztés határidejének lejártát követően is” – állítja Kosztolánczy György, az OTP Ingatlanpont Kft. ügyvezető igazgatója a Világgazdaságnak.

Bizonyos településeken a februártól elérhető szocpolnak köszönhetően is tapasztalható volt keresletélénkülés. A társaságnál úgy tapasztalják: újra megjelent a befektetői szemlélet, a potenciális vevők továbbra is hisznek abban, hogy az ingatlanok jobban megőrzik értéküket, és áruk hosszú távon még emelkedik is.

A Balaton déli partján továbbra is népszerűek az új építésű vagy újszerű állapotban lévő lakások, jellemzően 15 millió forint körüli vételárban. A vízpart közelsége, a társasház és környezetének minősége az árat akár a 20 millióig is feltornázhatja. A családi házakat csak szélsőséges áron, döntően 10-15 millió forint alatt vagy 40 millió forint felett keresik. A Balaton északi partján a legnépszerűbb települések Balatonalmádi, Balatonfüred, Tihany és környéke, és itt az építési telkek és a kisebb nyaralók, családi házak is keresettek, jellemzően 10-15 millió forint körüli értéken. A régebbi típusú nyaralóapartmanok iránt is érdeklődnek, de ezek általában garzon méretűek és 4-7 millió forint körüli összeget hajlandóak fizetni érte.

„Az Otthon Centrum eladásai alapján az idei első negyedévben, a végtörlesztés nélkül, csak februárt és márciust figyelembe véve országos szinten 20 százalékkal több tranzakciót regisztráltunk, mint tavaly ilyenkor, a Balatonnál pedig ez az adat ennél némileg magasabb is, tehát az évkezdés biztatóbb, mint az előző évben – mondta Déry Attila vezető elemző. A végtörlesztés generálhatott sok előrehozott vásárlást, amelyek még az alkalmi vételek reményében és az árak stagnálásának fényében februárban és márciusban is kitartottak. Ez alapján korrekció várható az év későbbi szakaszában, azaz az egész évben a 2011-es szintre lehet számítani.

A siófoki tapasztalatok azt mutatják, hogy a vevői és az eladói árelképzelések nehezen találkoznak: egy felújítandó 100 négyzetméteres ház esetében nem ritka a 20 százalékos árkülönbség sem.

A Duna House elemzési vezetője szerint is kihat a piacon általánosan érezhető jó hangulat a tóparti ingatlanok értékesítésére, az év eleji felfutás érintette ezt az ingatlanpiaci szegmenst is. „A vízparti ingatlanok esetében inkább a nyári időszak produkál csúcseladásokat, így egyfajta hegyhát jellegű keresleti görbe a megszokott, azonban az elmúlt hónapok erre némiképpen rácáfolnak, ugyanis januárban és februárban az eladások meghaladták a tavaly nyári szintet is” – mondta Rutai Gábor.

A keresési paraméterek érezhetően nem változtak az előző évihez képest. Még mindig a 20 millió forint alatti, vízközeli, kicsi házakat keresik leginkább, s az sem változott, hogy egyáltalán nincs határozott elképzelésük az ügyfeleknek. „Az ingatlanokat keresők szinte az egész Balatont bejárják, és elég nehezen körvonalazódik náluk, hogy vajon északi vagy déli oldalon, illetve azon belül melyik településen vásároljanak” – tapasztalja Németh Renáta, a Duna House siófoki franchise partnerének irodavezetője.

Állj mellénk!

Tegyünk közösen azért, hogy a propaganda mellett továbbra is megjelenjenek a tények!

Ha neked is fontos a minőségi újságírás, kérjük, hogy támogasd a munkánkat.

Állj mellénk!

Tegyünk közösen azért, hogy a propaganda mellett továbbra is megjelenjenek a tények!

Ha neked is fontos a minőségi újságírás, kérjük, hogy támogasd a munkánkat.
Matteo Salvini keveri a kártyákat Rómában, de senki nem követné a stratégiáját

Matteo Salvini keveri a kártyákat Rómában, de senki nem követné a stratégiáját

A román elnök Make Romania Great Again feliratú sapkát kapott Trumptól

A román elnök Make Romania Great Again feliratú sapkát kapott Trumptól

Tizennégy autóról lopott kerekeket egy férfi, miközben bűnügyi felügyelet alatt állt

Tizennégy autóról lopott kerekeket egy férfi, miközben bűnügyi felügyelet alatt állt

Többlettel zárta a költségvetés a második negyedévet

Többlettel zárta a költségvetés a második negyedévet

Kipróbáltuk a világ leggyorsabb villanyautó-töltőjét, amiből itthon már kettő is van

Kipróbáltuk a világ leggyorsabb villanyautó-töltőjét, amiből itthon már kettő is van

Ötszörösét költik a magyar fociklubok annak, ami ajánlott lenne

Ötszörösét költik a magyar fociklubok annak, ami ajánlott lenne