Tovább tart a lakásépítési láz, pörgeti a piacot az 5%-os áfa

Pandémia ide, lakáspolitikai bizonytalanságok oda, a lakóingatlanok építői rekordévet zártak 2020-ban: 28 208 új lakás épült fel, 34 százalékkal több, mint egy évvel korábban. A miniszterelnök ugyanakkor tavalyi évnyitó beszédében évi 40 ezer lakás építését ígérte meg. A mostani, 11 éves rekord magyarázata, hogy a korábban kezdett lakásépítések jelentős része tavaly fejeződött be, újakból azonban sokkal (36 százalékkal) kevesebb indult. Ez az irány fordulhat meg azzal, hogy a 2022 végéig beszerzett építési engedéllyel futtatott lakásberuházásokra – ha 2026-ig befejezik őket – az idéntől újra bevezetett ötszázalékos áfa lesz érvényes.

Be kell tárazni építési engedélyekből, mert aztán nem lesznek ilyen kedvezőek a feltételek

– véli az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal lakómunkacsoportjának vezetője, Kiss Gábor. 2021-et, ha a 2020-ashoz képest alacsonyabb szinten is, de még mindig a tömeges átadások jellemezhetik, mivel most fog tetőzni a 2016-tól először bevezetett kedvezményes áfakulccsal felépült lakásokra kiadott használatbavételi engedélyek száma. Ezután azonban egy-másfél éves lejtmenetre lehet számítani, mivel a nagyobb beruházások átfutása 3-4 év.

Öt buktató, amire figyelni kell a lakásáfa visszatérítésénél

2021-től az új építésű lakások vásárlásának és építésének is visszaigényelhető az áfája. Már sok dolgot tudni lehet erről a támogatásról, ám van néhány olyan feltétel, ami sokakat meglephet. Éppen ezért a Bankmonitor szakértői összegyűjtöttek 5 buktatót, amire mindenkinek figyelnie kell, ha áfa-visszatérítést szeretne igényelni.

Az új lakások iránt van kereslet, de nem bármilyen áron, ezért újabb árrobbanásra nem számítanak a szakemberek; az Építési piaci prognózis című, évente megjelenő szakmai kiadvány szerint az idén átlagosan 10 százalékos lehet a drágulás.