A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 4,426 millió négyzetméter, ennek 33 százaléka (889,7 ezer négyzetméter) saját tulajdonú „A” és „B” kategóriás modern irodaterület, a többi spekulatív állomány. Ez 2025 harmadik negyedévében új átadással nem bővült, 12,5 ezer négyzetmétert soroltak át spekulatív állományból saját tulajdonú irodává a BIEF jelentés szerint. (A fórum tagjai: CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, Eston International, iO Partners és Robertson Hungary.)
A teljes kereslet 101,95 ezer négyzetmétert tett ki – ez 9 százalékkal haladja meg az előző év azonos időszakának adatát. A teljes keresleten belül a szerződéshosszabbítások részesedése 41, az új bérbeadások 29, a bővülések 9 százalékot képviseltek. Ezen túlmenően egy előbérleti szerződést regisztráltak, amely a kereslet fennmaradó részét adta. A szerződéshosszabbítás és saját tulajdonba vétel nélküli (nettó) kereslet 60,6 négyzetmétert tett ki – ez éves összevetésben 36 százalékos növekedés.
Az üresedési ráta mindössze 0,6 százalékponttal változott: az előző év azonos időszakához képest ennyivel csökkent, az előző negyedévhez viszonyítva ennyivel nőtt. A mutató a negyedév végén 13,4 százalékon állt. A negyedév során a legalacsonyabb üresedési rátát Buda Központ alpiacon regisztrálták (7,3%), míg a legmagasabb érték változatlanul az Agglomerációban volt mérhető (21,1%).
A legmagasabb bérlői aktivitást a Váci úti irodafolyosó alpiacon mérték, a teljes volumen 41 százalékát itt kötötték le. A második a Buda Központban volt, az alpiac részesedése a negyedéves bérbeadásból 15 százalék lett. A BRF a második negyedévben összesen 113 bérleti szerződést regisztrált 902 négyzetméteres átlagos mérettel, ami az előző év azonos időszakához képest a tranzakciók számának csökkenését mutatja, miközben az átlagos méret nőtt. A negyedév legnagyobb (több mint 22 ezer négyzetméteres) spekulatív tranzakciója egy előbérleti szerződés volt, amelyet a Váci úti irodafolyosó alpiacon zártak. A legnagyobb új bérleti szerződés 4700 négyzetméterre szólt, Buda Központ alpiacon.
