Az elmúlt években látványosan elszálltak a garázsárak Budapesten: ma már egy jobb helyen lévő parkolóhelyért akár 15-30 millió forintot is elkérnek, ami nemritkán egy vidéki lakás árával vetekszik. Ha viszont valaki garázskiadásban gondolkodik, tudnia kell, hogy a bérleti díjak nem követték ezt a tempót, így a megtérülés jelentősen visszaesett. Míg korábban egy jól kiválasztott garázs évi 8-9 százalékos hozamot is hozhatott, ez ma inkább 3-4 százalék körül alakul, vagyis nagyjából annyi, mint egy átlagos lakáskiadás – írja az OTP Ingatlanpont elemzése.
A garázsok iránti kereslet azért továbbra is erős, és ebben nagy szerepe van a parkolási helyzet romlásának. Budapesten folyamatosan bővülnek a fizetős zónák, és a díjak is emelkednek – a hírek szerint idén nyártól akár 25 százalékos drágulás is jöhet. Ez felértékeli a saját parkolóhelyeket, különösen a belvárosban, ahol egyre nehezebb szabad helyet találni.
Közben az autók száma is folyamatosan nő: Magyarországon már több mint 4,2 millió személyautó van forgalomban, ami néhány év alatt jelentős emelkedés. Ez azt jelenti, hogy egyre több parkolóhelyre lenne szükség, miközben a kínálat sok helyen szűkös. Nem véletlen, hogy a garázsok továbbra is stabil, értéktartó befektetésnek számítanak, még ha a hozamuk már nem is kiemelkedő.
Szakértői megjegyzések, ha keresgélünk:
- az elektromos autó töltésére alkalmas garázs már most többet ér, mert egy csatlakozó kiépítése akár egymillió forintos pluszköltség is lehet;
- a rossz elhelyezkedésű beállók (oszlop mellett, szűk helyen) nehezebben kiadhatók és eladhatók;
- nem minden garázs adható el külön a lakástól, és elővásárlási jog is bonyolíthatja az üzletet;
- a garázsok befektetői előnye ugyanakkor, hogy alig igényelnek karbantartást, és nem lakják le őket, mint egy lakást.
