szerző:
hvg.hu
Tetszett a cikk?

A lakáspiac szereplői pesszimistán értékelik a 2004-es évet és nem derűlátók a 2005-ös esztendőt illetően sem. Ennek oka egyértelműen a kereslet visszaesése mellett még mindig bővülő kínálat és a lanyha piaci forgalom, azaz az egyensúlyát vesztett piac - derül ki a GKI Gazdaságkutató Rt. legfrisebb elemzéséből.

A kormány által frissen elfogadott Fészekrakó program néhány részlete már a megkérdezés pillanatában is ismert volt a szereplők előtt. Ám a pontos részleteket illetően január végén még nagy volt a bizonytalanság, így a program még nem játszott szerepet a válaszadók értékítéletének kialakításában.

A GKI szerint a Fészekrakó program több ponton ésszerű lépéseket tett a lakásvásárlás támogatásában. Az igaz, hogy az állam továbbra is elkötelezte magát a lakásvásárlás megkönnyítése mellett, ám az is valószínű, hogy a program elemei - bár lényeges újdonságokat tartalmaznak - a meglehetősen szigorú megkötések és feltételek miatt rövid távon csak néhány ezer háztartás számára jelent új lehetőséget - állítja a GKI.

A következő táblázat az ingatlanfejlesztők és az ingatlanforgalmazók 2004 negyedik negyedévében tapasztalt és a következő 12 hónapban várt áralakulásáról ad tájékoztatást.

Lakóingatlanok árának alakulása 2004 IV. negyedévében és a következő 12 hónapban (%-os változás)

Ingatlanfejlesztők szerintIngatlanforgalmazók szerint
(új ingatlanok)		Ingatlanforgalmazók szerint
(használt ingatlanok)
2004. IV. negyedév*0%0%-1%
12 hónap alatt1%2%2%
*az előző negyedévhez képest
Forrás: GKI

A tavalyi év negyedik negyedévében a lakóingatlanok piacán nominálisan változatlanok maradtak az árak, sőt az ingatlanforgalmazók véleménye szerint ebben az időszakban a használt lakáspiacon árcsökkenés következett be.

Budapesti ingatlanok jellemző négyzetméterára - ezer Ft/m2
(2004. megfelelő negyedévében)

TípusÚj (II.)Új (III.)Új (IV.)Használt (II.)Használt (III.)Használt (IV.)
Családi ház a Csillag-hegyen (III. ker.)325325328274269263
Társasházi lakás a Németvölgyben (XII. ker.)407408386329325307
Lakás a Bartók B. úton (XI. ker., a Kosz-tolányi tér előtt)---252247244
Családi ház Buda-fokon (XXII. ker. - Promon-tor)307304302238231226
Panellakás a Fehérvári úton (XI. ker.)---180198195
Társasházi lakás Zuglóban (XIV. ker.)310319324235248248
Társasházi lakás Újli-pótvárosban (XIII. ker.)315314310234247247
Társasházi lakás a Péterhegyi lejtőn (XI. ker.)338327329249255246
Családi ház Pest-erzsébeten (XX. ker.)251256265197190202
Panellakás Csepelen (XXI. ker.)---168173172
Forrás: GKI
HVG

HVG-előfizetés digitálisan is!

Rendelje meg a HVG hetilapot papíron vagy digitálisan, és olvasson minket bárhol, bármikor!

Megnézem az ajánlatokat
Lakáspiaci előrejelzés 2005-re
hvg.hu Gazdaság

Lakáspiaci előrejelzés 2005-re

Az új lakások nehezen, a használtak még nehezebben értékesíthetők a túlkínálat és a csökkenő kereslet miatt. Ingatlanpiaci szakértők szerint 2005-ben sem várható lényeges változás, az év első fele nagyon fog hasonlítani a 2004-es évre. Jelentősebb kereslet csak az építési telkek piacán várható.

Az állam felpezsdítheti a lakáspiacot
Gazdaság

Az állam felpezsdítheti a lakáspiacot

Az óriási kínálat és a megtorpanó kereslet ellenére a piac ragaszkodik az elért árszinthez, sem az új építésű, sem a használt lakások piacán nem tapasztalható árcsökkenés. Így leginkább a kivárás jellemzi a piacot, ám a kormány lakáspolitikai koncepciójának új elemei élénkíthetik a vásárlói kedvet.