szerző:
hvg.hu
Tetszett a cikk?

A lakáspiac szereplői pesszimistán értékelik a 2004-es évet és nem derűlátók a 2005-ös esztendőt illetően sem. Ennek oka egyértelműen a kereslet visszaesése mellett még mindig bővülő kínálat és a lanyha piaci forgalom, azaz az egyensúlyát vesztett piac - derül ki a GKI Gazdaságkutató Rt. legfrisebb elemzéséből.

A kormány által frissen elfogadott Fészekrakó program néhány részlete már a megkérdezés pillanatában is ismert volt a szereplők előtt. Ám a pontos részleteket illetően január végén még nagy volt a bizonytalanság, így a program még nem játszott szerepet a válaszadók értékítéletének kialakításában.

A GKI szerint a Fészekrakó program több ponton ésszerű lépéseket tett a lakásvásárlás támogatásában. Az igaz, hogy az állam továbbra is elkötelezte magát a lakásvásárlás megkönnyítése mellett, ám az is valószínű, hogy a program elemei - bár lényeges újdonságokat tartalmaznak - a meglehetősen szigorú megkötések és feltételek miatt rövid távon csak néhány ezer háztartás számára jelent új lehetőséget - állítja a GKI.

A következő táblázat az ingatlanfejlesztők és az ingatlanforgalmazók 2004 negyedik negyedévében tapasztalt és a következő 12 hónapban várt áralakulásáról ad tájékoztatást.

Lakóingatlanok árának alakulása 2004 IV. negyedévében és a következő 12 hónapban (%-os változás)

Ingatlanfejlesztők szerintIngatlanforgalmazók szerint
(új ingatlanok)
Ingatlanforgalmazók szerint
(használt ingatlanok)
2004. IV. negyedév*0%0%-1%
12 hónap alatt1%2%2%
*az előző negyedévhez képest
Forrás: GKI

A tavalyi év negyedik negyedévében a lakóingatlanok piacán nominálisan változatlanok maradtak az árak, sőt az ingatlanforgalmazók véleménye szerint ebben az időszakban a használt lakáspiacon árcsökkenés következett be.

Budapesti ingatlanok jellemző négyzetméterára - ezer Ft/m2
(2004. megfelelő negyedévében)

TípusÚj (II.)Új (III.)Új (IV.)Használt (II.)Használt (III.)Használt (IV.)
Családi ház a Csillag-hegyen (III. ker.)325325328274269263
Társasházi lakás a Németvölgyben (XII. ker.)407408386329325307
Lakás a Bartók B. úton (XI. ker., a Kosz-tolányi tér előtt)---252247244
Családi ház Buda-fokon (XXII. ker. - Promon-tor)307304302238231226
Panellakás a Fehérvári úton (XI. ker.)---180198195
Társasházi lakás Zuglóban (XIV. ker.)310319324235248248
Társasházi lakás Újli-pótvárosban (XIII. ker.)315314310234247247
Társasházi lakás a Péterhegyi lejtőn (XI. ker.)338327329249255246
Családi ház Pest-erzsébeten (XX. ker.)251256265197190202
Panellakás Csepelen (XXI. ker.)---168173172
Forrás: GKI

VELETEK VAGYUNK – OLVASÓKKAL, ÚJSÁGÍRÓKKAL!

A hatalomtól független szerkesztőségek száma folyamatosan csökken, a még létezők pedig napról napra erősödő ellenszélben próbálnak talpon maradni. A HVG-ben kitartunk, nem engedünk a nyomásnak, és minden nap elhozzuk a hazai és nemzetközi híreket.

Ezért kérünk titeket, olvasóinkat, hogy tartsatok ki mellettünk, támogassatok bennünket, csatlakozzatok pártolói tagságunkhoz, illetve újítsátok meg azt!

Mi pedig azt ígérjük, hogy továbbra is minden körülmények között a tőlünk telhető legtöbbet nyújtjuk a számotokra!
hvg.hu Gazdaság

Lakáspiaci előrejelzés 2005-re

Az új lakások nehezen, a használtak még nehezebben értékesíthetők a túlkínálat és a csökkenő kereslet miatt. Ingatlanpiaci szakértők szerint 2005-ben sem várható lényeges változás, az év első fele nagyon fog hasonlítani a 2004-es évre. Jelentősebb kereslet csak az építési telkek piacán várható.

Gazdaság

Az állam felpezsdítheti a lakáspiacot

Az óriási kínálat és a megtorpanó kereslet ellenére a piac ragaszkodik az elért árszinthez, sem az új építésű, sem a használt lakások piacán nem tapasztalható árcsökkenés. Így leginkább a kivárás jellemzi a piacot, ám a kormány lakáspolitikai koncepciójának új elemei élénkíthetik a vásárlói kedvet.