Sok tavaly elkészült iroda áll üresen

A múlt évben Budapesten átadott 250 ezer négyzetméternyi A-kategóriás iroda-felületből 100 ezer négyzetméter még kiadatlan, a három legnagyobb irodaház kihasználatlansága 70 százalék - közölte az Eston International.

  • MTI MTI
Sok tavaly elkészült iroda áll üresen

A fővárosi A-kategóriás irodák kihasználatlansága az elmúlt 5 évben átlagosan 13,8 százalék körül alakult, de 2008 végén jelentősen megnőtt ez az arány, és az év végén már 16,8 százaléos volt. Az Eston szakértőinek előrejelzései szerint 2009. végére a kihasználatlansági ráta akár 20 százalék fölé is emelkedhet. A visszafogott keresletet a közlemény azzal magyarázza, hogy a cégek racionalizálják a költségeiket, a külföldi anyavállalatok visszafogták leányaik terjeszkedését.

A múlt évben átadott három legnagyobb irodaház - a Haller Gardens, a South Buda Business Park és a Spirál Irodaház - az év második felében készült el. Jelenleg az elsőben 15 ezer, a másodikban és a harmadikban bő 20-20 ezer négyzetméter a kiadatlan terület. A gazdasági-pénzügyi válság előtt átlagosan egy év is elegendő volt egy 10-15 ezer négyzetméteres irodaház feltöltésére. Az Eston szakértői szerint ez az idő mostanra megduplázódott. 

Vannak azért jobb példák is. A Parkway Irodaház már átadása előtt elérte a 100 százalékos kiadottságot. A Trigránit Millennium Towers II. nevű irodaháznak 2009. januárjában még a 85 százaléka üresen állt, mostanra viszont csak a negyede vár bérlőkre. A kisebb házak közül említésre méltó a budai Bartók Udvar, amely egy év alatt teljesen telítődött. 

Az Eston szakértői szerint a piac előbb-utóbb újra egyensúly közeli állapotba kerül, azonban nagyobb befektetési tranzakciók hiányában - és kedvezőtlen hozamszintek mellett - a fejlesztőknek nem árt felkészülniük arra, hogy ingatlanjaikat kénytelenek lesznek hosszabb időszakra saját tulajdonban tartani. Az időközben kialakult árverseny miatt a megbízható, a piacot jól ismerő fejlesztők kihasználhatják a jelenlegi bizonytalan helyzet kínálta lehetőségeket és az úgynevezett "egyprojektes fejlesztőket" kiszoríthatják a piacról.

Útmutató cégvezetőknek

Útmutató cégvezetőknek

Az idei aszályt az egész ország megszenvedheti, Orbánék nagy mentőöve pedig csak kivételezetteknek nyújthat reményt

Az idei aszályt az egész ország megszenvedheti, Orbánék nagy mentőöve pedig csak kivételezetteknek nyújthat reményt

A két évvel ezelőttinél is durvább aszály néz ki idén, az őszi vetés hamarabb ért be, a tavaszi kultúrák „nagyon rossz állapotban vannak”, ha nem jön eső, nagy terméskiesések lehetnek a kukoricában. A kormány most leginkább az öntözéssel kampányol az aszály ellen, kár, hogy ez a hazai termőterületek alig több mint 2 százalékán érhető el.