Majdnem szabályozott pénzügyek helyett biztos pillérek
A vállalkozások belső problémáiból eredő pénzügyi válságok jelentős része elkerülhető lenne. Mutatjuk hogyan.
„A forgalom nagysága nagyjából megfelel az év eleji várakozásunknak. Ennek az összértéknek azonban a jelentős része nemzetközi, illetve regionális tranzakciók keretében történt” – mondta István LeRiche, a Colliers International budapesti irodájának befektetési társigazgatója.
Általánosságban növekszik a külföldi érdeklődés a magyar ingatlanok iránt, de a potenciális vevők még mindig inkább csak nézelődnek, és jól megfontolják a piacra lépést, így ez az aktivitás még nem jelent meg konkrét tranzakciók formájában. Ugyanakkor új külföldi szereplők is feltűntek az érdeklődők között. Magyarország egyre inkább érdekessé válik a befektetők szemében, mivel a jelenlegi hozamszintek és alacsony bérleti díjak potenciális növekedést vetítenek előre az elkövetkező évekre, amikor az üresedés csökkenése és ezzel párhuzamosan a bérleti díjak emelkedése várható. Szintén pozitív jel, hogy csökkent a rés az eladói és vevői elvárások között, ami szintén arra enged következtetni, hogy több tranzakció fog létrejönni az elkövetkezendő időkben.
Colliers International
Finanszírozást szerezni továbbra is nehéz, és még mindig ez a kulcsa a tranzakciók létrejöttének. A bankok csak a legjobb termékek esetében hajlandóak hitelt nyújtani, és ez áttételesen a keresletet is valamennyire meghatározza.
A kilátásokról az igazgató elmondta, hogy a Colliers várakozása szerint az éves befektetési volumen elérheti a 600 millió eurót, mivel jelenleg is több nagyobb ügylet van folyamatban, és újabb tranzakciók is várhatók a második félévben. A jelentés ugyan nem említi pontosan, hogy melyek a folyamatban lévő piacmozgató ügyletek, de a társaság közlése szerint ezek megvalósulásával a beruházási volumen akár meghaladhatja a 600 millió eurós határt is. E tranzakciók a Magyarországra irányuló befektetői bizalom visszatérését is megerősíthetik majd a Colliers értékelése szerint.
Colliers International
A hozamokban nem volt jelentős változás az elmúlt időszakban, és nem várható gyors javulás sem. Általánosságban a jó minőségű iroda- és kiskereskedelmi projekteknél 7,5–8 százalék körül kezdődik a befektetői érdeklődés, míg az elsődleges ipari ingatlanoknál a hozamok 9–9,5 százalék körül vannak. A befektetők továbbra is a minőségi vagy hosszú távú bérleti szerződéses ingatlanokat keresik, például az „A” kategóriás modern irodákat, vagy színvonalas kiskereskedelmi központokat, ipari ingatlanokat. A fenntarthatóság és a zöld tanúsítványok megléte is egyre inkább elengedhetetlenné válik.
„Várakozásaink szerint a befektetők továbbra is óvatosak maradnak a közeljövőben, ami azt is jelenti, hogy az eladóknak teljesen rendben kell tartaniuk a saját házuk táját, ha azt akarják, hogy legyen esélyük tranzakciók lezárására” – összegezte István LeRiche.
