Lakáskölcsönt most átlagosan 13,6 százalékos teljes hiteldíjmutatóval (THM) lehet felvenni. Ennél azonban 25 százalékkal olcsóbb, de 35 százalékkal drágább ajánlatok is akadnak. Gyanítható, hogy a borsos kamatokkal tulajdonképpen eltántorítani igyekeznek az ügyfeleket.

Az áprilistól életbe lépett új rendelkezésnek megfelelően már csak referenciakamathoz kötött, illetve több évre fixált kamatozású jelzáloghiteleket nyújtanak a bankok. Az irányadó kamat általában a 3-12 havi bankközi pénzpiaci kamatláb (Bubor). Az óriási eltéréseket az ehhez képest alkalmazott felár jelenti. A rekordot ezen a téren az Erste állítja fel, ahol a szabad felhasználású kölcsön felára 8,4 százalékpont is lehet. Az MKB majdnem ugyanennyit ver rá a kifejezetten lakás célú hitelt felvevőkre is. Nem minden esetben.

Jól látszik ugyanis, hogy mára egyértelműen szétvált a mezőny. Megfizethető áron (de még mindig a lélektaninak tartott tíz százalékos hiteldíj felett) csak azok kaphatnak jelzáloghitelt, akik rendszeres havi jövedelmet tudnak felmutatni, ráadásul hajlandóak több szálon is kötődni a hitelt folyósító bankhoz.

Például az Ersténél a számukra kedves ügyfelek a korábbinál olcsóbban juthatnak lakáshitelhez. Ehhez legalább a minimálbér összegének megfelelő havi jóváírásnak kell érkeznie a banknál vezetett számlára, de feltétel még havonta legalább két tranzakció is. Az MKB is hasonló megkülönböztetést tesz. Az UniCredit SzuperKamat piaci forint jelzáloghitele kedvezőnek számíthat a maga három évre fixált 10,75 százalékos kamatával. Ez sem érhető el azonban bárkinek. A hitelösszeg az ingatlan becsült értékének fele lehet (ez még nem nagy dolog, jobb arány ugyanis nem igazán érhető másutt sem el), húzósabb, hogy az elvárt havi jövedelemnek nettó 275 ezer forint felett kell lennie.

Miközben többen már egyáltalán nem adnak lakáshitelt – derül ki az azenpenzem.hu összeállításából –, a K&H és az OTP akciót hirdetett. A legnagyobb magyar bank a kora tavaszra meghirdetett díjkedvezményes akciója mellett április 20-ig valamennyi újonnan befogadott lakás- és jelzálog típusú hitel kamatfelárát egységesen 0,75 százalékponttal csökkentette. A K&H-nál alig több mint tíz százalékos hiteldíj mellett lehet pénzhez jutni, de persze csak a legjobb adósoknak. Ilyen megkülönböztetés az OTP-nél is látható.