Az  idei októbert követő csekély visszaesés szezonális jelenség, mely szerint várhatóan decemberben további csökkenés lesz tapasztalható a Duna House becslése szerint. 2014-ben eddig több mint 96 ezer ingatlan adás-vétel bonyolódott, több mint az elmúlt 5 év bármelyikében 12 hónap alatt. Tavaly ugyanezen 11 hónap alatt még a 78 ezret sem érte el a forgalom, ami 23 százalékkal gyengébb érték az ideinél. A szezonalitásnak megfelelően visszaesett a kereslet, így az index is 83 százalékpontot mutat. Idén volt már ennél alacsonyabb is a keresleti mutató, de a minimum érték majd csak decemberben fog bekövetkezni.

A XIII. kerület a menő

Az ingatlanközvetítő hálózat összesített adatai alapján az ország keleti felén 121 ezer, a nyugati oldalon pedig 138 ezer forintos négyzetméter áron vették a panellakásokat novemberben. Ugyanez a típus Pesten 186 ezer, Budán pedig 207 ezer forintért cserélt gazdát. Téglaépítésű lakásokat vidéken közel azonos, 150 ezer Ft/négyzetméter áron vásároltak. Pesten 229, Budán 336, a Belvárosban pedig 343 ezerért vették négyzetméterenként. Novemberben a fővárosban és Pest megyében keresték a legnagyobb arányban a felújítandó lakásokat, előzőben 9, utóbbiban pedig 7 százalékban ezek fogytak az összes eladott ingatlan közül. Ugyanezeken a területeken mindössze 1 százalékot tett ki a forgalomból az újlakás vásárlása. De újlakás vidéken sem fogyott jobban, keleten 3 százalék, nyugaton 5 százalék volt a részük a teljes forgalomból.

A potenciális budapesti vásárlók közül több mint minden ötödik megjelölte a XIII. kerületet, mint lehetséges vásárlási helyszínt. Nem sokkal kevesebb az érdeklődés a déli szomszédjai iránt sem, úgy min a VI., VII. és XIV. kerületek. A budai oldalon a XI. kerület lett a favorit, az érdeklődők közel 17 százaléka jelölte meg ezt, illetve a II., amely iránt a leendő vásárlók kb. 15 százaléka érdeklődött.

Novemberben régen nem látott szintre süllyedt az irányár változtatás mértéke, vagyis az a szükség, hogy az eredetileg elképzelt árat csökkenteni kell, hogy a vevők érdeklődését felkeltse. Még a családi házak esetében is alacsony volt ennek mértéke, Budapesten és vidéken mindössze 5 százalék, egyedül Pest megyében 6 százalék, de ez is rendkívül alacsonynak mondható. Ugyanez az adat a paneleknél országszerte csupán 1 százalék volt, tégla lakásoknál pedig 3-4 százalék. Ami a vevői alkut jelenti: a vidéki családi házas vásárlók tudtak a legmagasabb átlagot elérni, 11 százalékot, de ez az érték is volt már magasabb. A lakások esetén 4-6 százalék között volt az alku országszerte.

A befektetők a meghatározóak

Még mindig a befektetők uralják a budapesti piacot. Novemberben arányuk 30 százalék volt, átlagban 14,4 millió forintért vásároltak 53 négyzetméteres ingatlanokat. Második legnépesebb csoport az elsőlakás vásárlóké, akik 10,9 milliós, 50 négyzetméteres lakásokat vettek átlagban. Minden ötödik vevő nagyobb lakásba költözött, ők átlag 91 négyzetméteres ingatlant választottak. Vidéken a befektetők csak a harmadik legnépesebb csoport. A vevők 19 százalékát tették ki, 7,5 milliós vásárlási átlagárral. Minden negyedik vevő nagyobb lakást vett, átlagosan 101 négyzetmétereset, amelyre 14,5 milliót költöttek. A legnépesebb vidéki csoport az elsőlakás vásárlóké lett.

A fővárosi eladók 39 százaléka nyilatkozott úgy a Duna House részére, hogy az eladás hátterében a nagyobb lakásba költözés szándéka áll. Nagyjából minden negyedik eladás mögött örökölt ingatlan értékesítése állt.. Magas volt az elő/végtörlesztés miatt eladók aránya is, 11 százalék. Vidéken az örökösök voltak a legtöbben az eladói oldalon, arányuk 36 százalék volt novemberben. Majdnem minden harmadik eladó nyilatkozott úgy, hogy nagyobba költözne, ők eddig 62 négyzetméteren laktak.

Novemberben a vidéki vásárlók 42 százaléka vett 40-60 négyzetméter közötti lakást, 19 százalékban pedig 60-80 négyzetméter között keltek el. 100 négyzetméter fölött a vevők 17 százaléka vásárolt, ez egy évvel ezelőtt 11 százalék volt. Pest megyében ugyanezt a méretkategóriát (tehát a 100 négyzetméter fölöttit) 29 százalék vásárolta. Ugyanitt a forgalom harmada a 60-80 négyzetméter közötti méretsávban zajlott. Budán az idei és a tavalyi novemberben zajlott adás-vételek paramétereit összevetve jelentős különbségek láthatóak: egy éve még a legtöbb vevő (26 százalék) 150-200 ezer Ft/négyzetméter közötti árkategóriában vásárolt, idén viszont a vevők nagy része ennél jóval drágábban költött. Pesten hasonló figyelhető meg, 200 ezer Ft/négyzetméter alatt 13 százalékkal kisebb volt a forgalom, mint egy éve, a 250 ezer fölötti sávban viszont 11 százalékkal nagyobb.