Nemcsak a szállítás, de a raktározás is drágulhat a cégek számára

A koronavírus-járvány idején alakult ipari ingatlanfejlesztéssel és befektetéssel foglalkozó HelloParks idén 3 új épület átadását tervezi: Fóton, Maglódon és Pátyon megvásárolt 76–46 és 97 hektáros telkeken egy időben zajlanak a munkálatok – hangzott el a cég sajtóeseményén. Az összesen több mint 900 ezer négyzetméter fejlesztési potenciállal rendelkező ipari és logisztikai megaparkokban jelenleg folyó beruházások során létrejövő új ingatlanok összértéke meghaladja majd a 130 millió eurót.

Az alapanyagár-emelkedés miatt folyamatosan nőnek a bérleti díjak

A beruházások kivitelezési költségei az elmúlt egy év alatt 45%-kal emelkedtek. „Nem minden alapanyag elérhető, ráadásul, ami beszerezhető, például az acél ára megsokszorozódott” – mondta el a hvg.hu-nak Nemes Rudolf, a HelloParks vezérigazgatója, aki hozzátette, a költségnövekedés miatt az 50 millió eurós maglódi beruházás előreláthatóan nem fog a tervezett 10 év alatt megtérülni.

A költségek emelkedésének kompenzálására a nyereségelvárások csökkentése mellett bérleti díjakat is megemelték, az új bérlőknek most 12–15%-kal többet kell fizetniük a raktárak bérléséért. „A bérleti díjak az elmúlt években négyzetméterenként 4,7–4,9 euró környékén mozogtak, mostanra meghaladják az 5 eurót, azonban amennyiben a költségemelkedés fennmarad, a 6 eurós négyzetméterenkénti bérleti díj is elérhető közelségbe kerül” – tette hozzá Nemes Rudolf.

A fenntarthatóság és az energiahatékonyság is egyre fontosabb szempont

Az első, maglódi épületet (MG1) 2021 márciusában kezdték építeni, januárban kapta meg a használatbavételi engedélyt, és mostanra megtelt bérlőkkel: a FoxPost, a Bútor1, a Quehenberger a Karzol-Trans, és az ESDWORK bérelnek raktárakat a létesítményben.

A következő 45 ezer négyzetméteres maglódi csarnok építését március végén kezdték el, ennek átadását idén év végére tervezi a HelloParks. „Az építkezéseket önállóan, alvállalkozók bevonása mellett szeretnénk lebonyolítani, 65 főt alkalmazunk, a hatalmas költségnövekedés és kiszámíthatatlanság miatt minél inkább szeretnénk a kezünkben tartani az építkezéseinket” – mondta el Nemes Rudolf.

Ezzel párhuzamosan Fóton is folynak a 26 ezer négyzetméteres épület kivitelezési munkái, ahol az ország egyik legnagyobb ipari és logisztikai központja épül, itt 1000 négyzetmétertől lehet majd területet bérelni.