Évek óta nem látott élénkülést hozott a lakáspiac keresleti és kínálati oldalán is az idei október, ami általában nem jellemző az őszi időszakban, írja hétfői közleményében az Ingatlan.com. A szakportál szerint ezek a változások a jövőre várható fellendülés előszelének tekinthetők.

Összesítésük szerint a tizedik hónapban több mint 320 ezren érdeklődtek telefonon az eladásra kínált lakóingatlanok után, ami éves alapon 31, havi szinten pedig 13 százalékos erősödést jelent. Az októberi hónapokat tekintve ennél nagyobb keresletre csak 2020-ban volt példa.

Budapesten kiemelkedő mértékben, éves összevetésben 45 százalékkal nőtt a lakóingatlanok iránti érdeklődés. A különböző városrészeket tekintve a IV., VIII., X., XIII. és XXIII. kerületekben az októberi kereslet legalább 60 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbit, ami arra utal, hogy elsősorban azok a fővárosi vevők aktivizálták magukat, akik saját célra vásárolnának lakóingatlant.

A kereslet októberi élénkülésében településtípusonként komoly különbségek vannak. A vármegyeszékhelyeken és a megyei jogú városokban éves összevetésben 13 százalékkal, a városokban 30 százalékkal, de a községekben is 19 százalékkal nőtt az eladó lakások és házak iránti érdeklődés. A községek esetében a falusi csokos települések 21 százalékos keresletélénkülése átlag feletti, a nem falusi csokos települések 17 százalékos növekménye viszont átlag alattinak tekinthető. Csongrád-Csanád ebből a szempontból kiemelkedő. A falusi csokos községekben lévő lakóingatlanok iránt 70 százalékkal többen érdeklődtek, míg a nem falusi csokos társaiknál 25 százalékos bővülés történt tavaly októberhez képest.

Megyéket tekintve Pesten és Tolnában volt a legnagyobb a keresleti élénkülés, tavaly októberhez képest 41, illetve 31 százalékos növekedést regisztráltak, de a megyék többségében 10-29 százalékkal nőtt a kereslet. Csupán Borsod-Abaúj-Zemplén, Bács-Kiskun és Veszprém vármegyében volt 10 százalék alatti a keresletbővülés.

Eközben jelentősen bővült a lakáspiac kínálati oldala is. Októberben több mint 31,5 ezer lakóingatlant hirdettek meg eladásra a tulajdonosok és ingatlanközvetítők, ami 2,4 százalékos emelkedést mutat éves szinten. A kínálatbővülés mértékét jobban szemlélteti, hogy az év első tíz hónapjában több mint 70 ezer lakóingatlan-hirdetést adtak fel a tulajdonosok. Hasonlóan erős eladási kedvre legutóbb 2020-ban volt példa.

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint az eladási kedv növekedése mögött egyfelől az áll, hogy a tulajdonosok élénkülő piacra számítanak, ahol nagyobb eséllyel tudnak eladni egy-egy ingatlant, másfelől az eladók egy része maga is vevőként lépne piacra, de ehhez legtöbbjüknek a saját lakását is el kell adnia, ezért hirdetik meg őket. Mindkét jelenség a lakáspiaci élénkülés irányába mutat, ami 2025-ben pöröghet fel az ingatlan.com szakértője szerint. Jövőre ugyanis 1000 milliárdos nagyságrendben érkezhet pénz a lakáspiacra részben az inflációkövető állampapírokból, részben az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarításokból, valamint a lakosságot célzó állami támogatásokból is.

Drágulásra számít az ingatlanpiacon Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa. Ő hétfői közleményében arra mutat rá, hogy az áremelkedéseket élénkülő hitelkereslet előzi meg. A KSH adatai már most enyhe drágulást mutatnak, de Gadanecz szerint ez valójában még nem emelkedés, hanem normalizálódás: az ingatlanpiac most tér vissza a 2022-es év eleji szinthez, ha a forgalmat vizsgáljuk a KSH adatai alapján.

Viszont a GDN Ingatlanhálózat hitelezési partnere, a GV Hitelközpont a lakáskölcsönre jelentkezők számának növekedéséről számol be. Ez azt mutatja, hogy meg fog indulni a kereslet, a kereslet élénkülése pedig megmozdítja a piacot, így akik kivártak, cselekedni fognak, véli Gadanecz. A szakember úgy látja, hogy a visszarendeződés nem fog megállni a 2022-es szinten, hanem jövő évben, számításai szerint 2025 közepétől, egy valódi emelkedés is megfigyelhető lesz, ha a mostani trendek folytatódnak.