Betárazás,kiürítés

Reviczky Zsolt

Minden lakásépítésre érvényes az idéntől 5 százalékosra csökkentett áfa, nemcsak a profi fejlesztők értékesítéseire, hanem az egyéni építkezésekre is, ha fővállalkozót bíznak meg vele, és az ingatlan legalább szerkezetkész lesz. Figyelni kell azonban a határidőkre. Az építési engedélyt 2022 végéig meg kell szerezni – illetve a 150 négyzetmétert el nem érő lakásokra és 300 négyzetméter alatti családi házakra az egyszerű bejelentést meg kell tenni –, és az ingatlannak 2026-ig, azaz öt éven belül el kell készülnie. (A vészhelyzet alatti specialitás, hogy ezer négyzetméterig lehet lakóingatlant engedély nélkül felépíteni, természetes személyek esetében egy, cégek vagy önkormányzatok esetén maximum hat lakással.) Teljes áfamentességet a leendő rozsdaövezetekben épülő lakások vevői, továbbá azok élvezhetnek, akik igénybe veszik a csokot. Ők ugyanis még az 5 százalékos áfát is visszaigényelhetik. A csok alkalmazása esetén az új lakások vásárlását nem terheli a 4 százalékos ingatlanszerzési illeték sem.

Akik maguk építkeznek és szervezik meg a munkafolyamatokat, azok a 2018-tól kiállított számlákra maximum 5 millió forint erejéig kérhetik vissza az építkezés bekerülési költségeire kifizetett 27 százalékos áfát (beleértve azt is, ha áfásan vették a telket). Határidő itt is van: 2022. december 31. Ugyanezek a feltételek használt lakás bővítése és korszerűsítése esetén is érvényesek, de csak azokon a kistelepüléseken, ahol a falusi csok alkalmazható.