A telephelyek környezetszennyezése is belejátszhatott, hogy mindössze egy dollárért szerezhette meg 2018-ban a Tungsram izzógyárat a kormány által támogatott Jörg Bauer, akinek a keze alatt tönkre is ment a vállalat. Az értékes ingatlanokra több érdekcsoport is szemet vetett.
A Váci út 77. Már csak emlék
Lakos Gábor
Izzógyárbólstadionvagylakópark
Az egykori strand. A mélység titka
HVG
Már több mint 35 hektárnyi terület áll kihasználatlanul Újpesten azóta, hogy a Tungsram 2023-ban végleg befejezte a tevékenységét. Közülük három nagy értékű terület is az egykor világhírű lámpagyárhoz köthető: az egykori Tungsram-strandként ismert Üdülő sori telek, a Fóti út 141. szám alatt található ingatlan, valamint a Váci út 77. szám alatti, műemlékileg védett ipartelep. A Fóti úti területnél felmerült, hogy oda építenék – a Mol révén nemrég új kézbe került – Újpest FC labdarúgó-stadionját. Döntés még nincs, jelenleg öt lehetséges helyszínt vizsgálnak a kerületben.
A Fóti úti birtok korábban is bekerült a hírekbe azon értékes egykori Tungsram-ingatlanok egyikeként, amelyek trükkösen elkerülték a nyilvános pályáztatást. Még a felszámolás előtt kikapták ugyanis őket a Tungsram fennhatósága alól. Ahogyan a HVG is megírta, a győri repülőtér, a váci telephely, az újpesti strand és a Fóti út – a könyvekben együttesen 1,7 milliárd forinton nyilvántartott, ám piaci körülmények között ennek a többszörösét érő vagyonegyüttes – a 2A Ingatlan Befektetési Kft.-hez vándorolt. Hogy mi haszna volt ebből az eladónak, az azóta szintén felszámolásra jutott Tungsram Ingatlan Kft.-nek, azt nem lehet tudni, az ingatlanok kimentése azonban a nagyhitelező Eximbank beleegyezésével történt. Nincs mit csodálkozni ezen, miután a 2A mögött a Mol-vezér Hernádi Zsolthoz köthető üzleti szervezetek, illetve üzletemberek, például Komondi Zsolt állnak. A tranzakciót a Takarékbank (a mostani MBH Bank egyik elődje) finanszírozta másfél milliárd forinttal, s az kötött ki jelzálogjogot, illetve 2032-ig szóló vételi jogot az ingatlanokra. Az újpesti területekre a IV. kerületi önkormányzatnak is volt elővásárlási joga, de nem akart élni vele.
A részleteiben titkolt ügyletsor az érintett ingatlanok szennyezettsége miatt is érdekelheti a közvéleményt, különösen, ha valamelyiken lakópark épülne. Ez utóbbi a stadionesélyes Fóti útinál merült fel. A 2A honlapján erről csak annyit írnak, hogy „nincs potenciális szennyezésforrás”. A győri ingatlannál viszont aktív kármentesítési beavatkozásról és folyamatos kontrollálási kötelezettségről lehet olvasni, amit – a HVG egyik informátora szerint – kerozinszennyezés indokolhat.
A 2006-ban bezárt – jelenleg csupán kajak-kenu utánpótlásképzésre használt – Tungsram-strandon is szennyezettséget állapítottak meg, amire a 2A is kitér az ingatlan hirdetésében. A Duna partján fekvő strandot a gát belső oldalán, mesterséges szigeten hozták létre, a természetes feltöltődési folyamatot építési és bontási törmelékkel, továbbá egyéb ipari eredetű anyagokkal, hulladékokkal gyorsították. A feltöltésben a hirdetmény szerint részt vettek a Váci út melletti ipari, kereskedelmi vállalkozások és a lakosság is. Az elmúlt években felmerült, hogy a fénykorában népszerű strandot újra megnyitják, de az ehhez kellő húszmilliárd forintosra becsült, például a terület megtisztításához szükséges beruházás költségeit senki sem vállalta. Az utóbbi években komolyabb összegeket a többi ingatlan kármentesítésére sem költhettek. Az a korábbi Tungsram-projektcég például, amely a beolvasztásáig az ingatlanok tulajdonosa volt, 2023-ra mindössze 80 millió forintnyi céltartalékot tett félre erre a célra, ebből tavaly 17 milliót használt fel.
