Feszültség és konfliktus a szervezetben – Hogyan kezelhető?
Az egészséges csapatműködés és az eredményesség szempontjából kulcskérdés, hogyan kezeli a cégvezető a konfliktusokat.
Európában továbbra is az óvatosság jellemzi a cégvezetőket, ha irodabérletről, netán költözésről van szó. Sokan inkább 2-3 évvel meghosszabbítják hamarosan lejáró szerződéseiket, de nem szívesen költöznek. Igyekeznek mostani helyükön még jobban lenyomni a bérleti díjakat, ez a túlkínálat miatt legtöbbször sikerül is.
Ezt a tendenciát alátámasztják a nemzetközi ingatlan ügynökségek is, amelyek rendszeresen foglalkoznak a bérlői magatartás figyelésével. Most a Jones Lang LaSalle készített egy összefoglalót, amiből kiderül, hogy a piaci előrejelzések azt sugallják: egy ‘új norma’ van kialakulóban mind a piacra, mind a vállalati ingatlan szakemberekre vonatkozóan.
A ferirhegyi The Quadrum irodaház látványterve: leállt az új tömbök építése, az elsőt sem tudták megtölteni bérlőkkel
null
A vállalatok ingatlanstratégiái megfontoltabbá válnak. A kínálati oldal kihívásai következtében egyre több bérlő kényszerül vagy előbérleti szerződést kötni, vagy régi irodaterületeket felújítani illetve egyéb kompromisszumos megoldásokhoz folyamodni. A költségek, különösen a bérleti költségek, növekedni fognak, de kevésbé szélsőségesen, mint az elmúlt időszakban.
Vincent Lottefier, a cég egyik vezérigazgatója szerint annak ellenére, hogy sok bérlő rendelkezik biztos anyagi háttérrel, visszafogott a tranzakciós aktivitás, hiszen a vállalati ingatlanszakértők a bővülés helyett arra törekednek, hogy megváltoztassák munkamódszereiket. A szakértők figyelme egyre inkább a hatékonyság növelésére, a rendelkezésre álló adatok jobb feldolgozására és meggyőzőbb üzleti modellek készítésére koncentrálódik.
Azokon a piacokon, ahol a fejlesztések volumene visszafogott, polarizálódás lesz megfigyelhető korlátozott kínálattal és már-már elavult irodaállománnyal. Mivel ilyen esetekben korlátozott a bérlők bővülési lehetősége, így arra kényszerülnek, hogy a lehető legnagyobb hatékonysággal hasznosítsák meglévő ingatlanjaikat. Az év előre haladtával ez a folyamat is új normává fog válni. – fűzte hozzá a JLL egy másik szakértője.
