Presztízs-e még a zuglói ingatlan?

Zugló továbbra is hívószó az ingatlanvásárlók számára. Aki egy kis csendre, zöldre vágyik Pesten, de közel maradna a belvároshoz, az elsősorban a XIV. kerületet veszi számításba, miközben tisztában kell lennie azzal is, hogy a környező kerületek átlagáraihoz képest többet kell ezekért az előnyökért fizetnie. Ugyanakkor a legenda és a valóság nem teljesen fedi egymást, ami olykor kellemetlenül érheti az érdeklődőket.

hvg.hu

Zugló ismertségének és múltjának köszönhetően továbbra is a főváros pesti oldalának egyik leginkább felkapott kerülete – mondta Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlanirodák XIV. kerületi irodájának értékesítési vezetője. Ez természetesen az árakban is tükröződik, bár a válság Zuglót sem hagyta érintetlenül: a szakértő szerint 20-30 százalékos áresést szenvedtek el egyes ingatlanok árai.

A kerület két kiváló tulajdonságával hódítja meg az ingatlanvásárlókat, az egyik a jó közlekedés: érinti a földalatti, a metró, áthalad rajta az 1-es villamos és a 7-es busz. A másik pedig a jelentős méretű zöldfelület, még akkor is, ha az utóbbi évek társasházépítései alaposan bele is haraptak ebbe. Ennek lett egyébként következménye, hogy az önkormányzat teljes építési tilalmat rendelt el a kerületben, amivel persze már csak a további túlépítést tudja megakadályozni.

Zugló sem homogén kerület, ahol minden rész egyaránt idilli, zöld és hívogató a vevők számára. Vannak utcák, ahol gondok adódtak abból, hogy a romló városi környezet és így a csökkenő ingatlanárak miatt a társadalom aljára szorult rétegek megjelentek, illetve a már régebb óta itt lakók csúsztak lejjebb. Az egyik ilyen neuralgikus pont a Cserei utca és környéke, mely a környéket csak felületesen ismerők, és a Stefánia utat járók számára meglepő lehet. Diplomatanegyedről beszélünk, ahol sok ügyvédi iroda is működik, miközben a hátuk mögött egy rossz állapotú lakóterület húzódik. Hasonló folyamat játszódott le a Tábornok utca, Utász utca, Zászlós utca környékén.

Nem következtek be ugyanakkor kedvezőtlen változások a Herminamező esetében: az elegáns, zöld villanegyed megőrizte régi fényét. A műemléki jellegű házak néhány kivételtől eltekintve többnyire jól karbantartottak, az utcák változatlanul csendesek, a fák pedig az égig érnek. Szintén a kedvelt részek közé tartozik a Bolgárkertész utca és környéke, mely zöldövezeti jellegű, ugyanakkor a kettes metró miatt a közlekedése is kiváló. A családi házas környékeket tekintve pedig Alsórákos és a Rákospatak környéke számít vonzónak, elsősorban persze azok számára, akik az árait meg tudják fizetni – jelezte a Balla Ingatlanirodák kerületi vezetője.

Mit keresnek a vevők?

Zugló esetében is a kisebb és közepes méretű lakásokat veszik elsősorban. Ha az olcsóbb részek, így a Cserei utca vagy az Utász utca környéke a cél, akkor szinte panelár alatti négyzetméterárakkal,160-180 ezer forinttal lehet számolni. Herminamezőn viszont 280-300 ezer forint környékén mozognak a jó adottságú ingatlanok árai. Az új és újszerű lakások négyzetméterárai 300 ezer forinttól indulnak.

Szintén vonzóak a panellakások, a Füredi úti lakótelepen 160-180 ezer forint a négyzetméterár, de a népszerűbb Adria sétány esetében már 200-230 ezres árak alakultak ki. A különbséget az jelenti, hogy míg előbbinél a ‘70-es években épült, tízemeletes épületek sorakoznak, addig utóbbi esetében a 90’-es években épült, sátortetős, központi fűtéses, négyemeletes épületek lakásai közül válogathatunk.