Egy év alatt 16 százalékkal zsugorodott a budapesti irodakereslet a harmadik negyedévben. Ebben az időszakban 96 ezer négyzetmétert tett ki a kereslet, ami változatlan az előző negyedévhez képest – írja a Napi Gazdaság Online a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF) adatai alapján. Az irodaállomány 21,5 százaléka üresen áll. Az első három negyedévben összesen 245 ezer  négyzetmétert adtak bérbe, közel 12 százalékkal kevesebbet, mint 2011 azonos időszakában. Az üres területek aránya tovább növekedett, de kisebb mértékben, mint az előző negyedévben. A legalacsonyabb a kihasználatlanság továbbra is a Pest központi alpiacon (16,5 százalék), a legmagasabb pedig újra az agglomerációban (33 százalék). Mindkét alpiacon, illetve a Pest nem központi piacon is csökkent az üres területek aránya.

A fórum a harmadik negyedévben 151 bérleti szerződést regisztrált, az átlagos tranzakciós méret 636 négyzetméter, ez 14 százalékkal kisebb, mint az előző negyedévében. 25 szerződést kötöttek  ezer négyzetméternél nagyobb területre, ebből kettő szerződéshosszabbítással egybekötött bővülés, tizenegy szerződéshosszabbítás, nyolc új szerződés, és négy bővülés. A legnagyobb tranzakciók ebben a negyedévben is főleg szerződéshosszabbítások voltak.

A MAG Zrt. 8,6 ezer négyzetméteren maradt és bővült is a Center Point irodaházban. Az Átrium Parkban pedig összesen közel 18 ezer négyzetméteren hosszabbítottak és bővültek meglévő bérlők. Nyolc új bérleti szerződést írtak alá ezer négyzetméter feletti irodaterületre, köztük a két legnagyobbat a DC Offices-ban, illetve az IP West irodaházban kötötték. A szerződéshosszabbítások mértéke némileg növekedett, elérte az összes bérbeadási tranzakció 51,4 százalékát. A hamarosan elkészülő Green House-ban pedig további két előszerződést kötöttek összesen 1.066 négyzetméteren.

Több bérlő, aki az újratárgyalás mellett döntött, bővítette meglévő területét is, ennek következtében a bővülések aránya az összes szerződéskötéshez képest 16,4 százalékot tett ki. Ez közel 20 százalékos növekedést jelent a második negyedévhez képest. A nettó abszorpció az előző negyedévhez hasonlóan negatív.