szerző:
hvg.hu

A Pest megyei agglomerációs lakásárakban megmutatkozó különbségekre leginkább az adott település fővárostól mért távolsága ad magyarázatot, azaz minél közelebb fekszik a fővároshoz, annál magasabb fajlagos lakásárak jellemzik az adott települést. Az Otthon Centrum a legmagasabb családi ház árakat Ürömön, Solymáron és Budakalászon, míg a legalacsonyabbakat Nagykőrösön, Kiskunlacházán és Albertirsán mérte.

Az 1,2 milliós Pest megye családi házainak fajlagos árában nagy különbség van az agglomeráció egyes települései között. Az agglomeráció városaiban értékesített családi házak fajlagos ára 65 ezer és 330 ezer forint között igen széles tartományban szórt.

A legmagasabb árak az agglomeráció északnyugati részén a Budakeszi, a Pilisvörösvári és a Szentendrei járás népszerűbb városaiban fordultak elő, ilyen Budakeszi, Üröm, Solymár és Budakalász. Az említett településeken az árak 290-330 ezer forint/négyzetméter körül vannak, azaz 50-100 ezer forinttal magasabbak, mint a külső pesti kerületekben, ám legalább ennyivel alacsonyabbak, mint a velük szomszédos budai kerületek családi házas városrészeiben.

A legalacsonyabb árak az agglomeráció délkeleti részében voltak jellemzőek: Nagykörösön, Kiskunlacházán, Pilisen, Albertirsán lehetett a legolcsóbban családi házhoz jutni, 65-100 ezer forint/négyzetméter áron.

Fajlagos lakásárak átlagos értéke a fővárosi agglomeráció néhány településén (2016)
Település Fajlagos lakásár (forint/négyzetméter)
Üröm 319 000
Solymár 317 300
Budakalász 285 300
Piliscsaba 183 000
Dunakeszi 260 000
Göd 233 500
Vác 191 600
Vecsés 198 600
Monor 128 600
Albertirsa 106 600
Nagykőrös  78 100
Dunaharaszti  190 000
Szigetszentmiklós 170 100
Tököl 137 400
Kiskunlacháza   88 000
Forrás: KSH, Otthon Centrum

Milyen messze van Budapest?

A négyzetméterárakat legerősebben a fővárostól mért távolság befolyásolja. Minél közelebb fekszenek a fővároshoz, annál magasabb fajlagos lakásárak jellemzik a településeket.

Földrajzi értelemben az agglomeráció nyugati szektorában a fővárossal határos települések 10-15 kilométerrel közelebb vannak a belvároshoz, mint Budapest keleti oldalával határosak, ami ebből a szempontból helyzeti előny a nyugati szektor javára.

A közúti és közösségi közlekedés használata során mért idők a települések többségében közel azonosak. Ez azzal magyarázható, hogy a vizsgált települések 80 százaléka rendelkezik HÉV- vagy vasútállomással, ellenben közvetlen autópálya felhajtóval csupán fele ekkora részük, így a legtöbb településen a tömegközlekedés az egyéni közlekedéssel szemben valós alternatívát kínál.

Az Otthon Centrum adatai jól tükrözik ezt az összefüggést: ugyanazon fő közlekedési folyosón kifelé haladva általában csökkenő fajlagos árszint jellemző. Így a főváros nyugati kapujában Budaörs és Biatorbágy átlagárai között bő 30 ezer forint a különbség, az agglomeráció dél-keleti szektorában a 4-es út mentén Vecsés, Monor és Cegléd adatait összevetve 30-40 ezer forintos a csökkenés mértéke, ahogyan távolodunk Budapesttől.

Hasonló tendencia rajzolódik ki északi irányban is, azzal a különbséggel, hogy Vác, illetve Gödöllő már jelentős helyi gazdasági központok, így a köztes településnél némileg magasabb lakásár jellemzi ezeket a városokat, míg a kedvelt észak-nyugati szektorban például Solymár és Pilisvörösvár között ismét igen jelentős árkülönbség mutatkozik a fővároshoz közelebb fekvő település javára.

Dunakeszin, Szigetszentmiklóson és Vácon adták el a legtöbb ingatlant

A legtöbb tranzakció mégsem a legdrágább vagy legjobb közlekedéssel jellemezhető településeken történt. A népességszámra vetítve a legtöbb adás-vételt Dunakeszin, Szigetszentmiklóson és Vácon rögzítették, ahol a budapesti átlagnak megfelelő volt a tranzakciók száma ezer lakosra vetítve, azaz tíz.

Szintén népszerű volt néhány, ezer főnél kisebb lélekszámú település, ahol esetenként az említett értéknél magasabb fajlagos tranzakciós értékek is előfordultak, például Remeteszőlősön vagy Délegyházán, azaz 10-15/1000 lakos.

A fővárostól távolabbi településeken elsősorban hétvégi házként, üdülőként vásárolnak és nem költözés céljából. Különösen a Szobi járásban figyelhető meg ez a jelenség, ahol kiemelkedő fajlagos tranzakciós értékek mellett 10-25/1000 lakos tartósan vándorlási veszteség jellemző a településekre.

A tranzakciós adatok alapján kevésbé népszerű települések között volt Pilisvörösvár, Törökbálint, Tárnok és a pesti oldalon Tura is, ahol az ezer főre vetített adásvételek száma 3 körüli, vagy annál kisebb volt.

Állj mellénk!

Tegyünk közösen azért, hogy a propaganda mellett továbbra is megjelenjenek a tények!

Ha neked is fontos a minőségi újságírás, kérjük, hogy támogasd a munkánkat.

Állj mellénk!

Tegyünk közösen azért, hogy a propaganda mellett továbbra is megjelenjenek a tények!

Ha neked is fontos a minőségi újságírás, kérjük, hogy támogasd a munkánkat.
Ha még nem tette, most kénytelen lesz tudomásul venni, hogy afrikai

Ha még nem tette, most kénytelen lesz tudomásul venni, hogy afrikai

Az ENSZ-nagygyűlés margójára: 80 év múlva csak csónakkal lehet majd bejutni a New York-i ENSZ-székházba

Az ENSZ-nagygyűlés margójára: 80 év múlva csak csónakkal lehet majd bejutni a New York-i ENSZ-székházba

Doku360: "Nem lehetett nem elmondani a legsötétebb titkodat"

Doku360: "Nem lehetett nem elmondani a legsötétebb titkodat"

34 év után fogták el egy repülőgép-eltérítés gyanúsítottját

34 év után fogták el egy repülőgép-eltérítés gyanúsítottját

Orbán beszédét énekelve és tapsolva szakították félbe Rómában

Orbán beszédét énekelve és tapsolva szakították félbe Rómában

Conte: Kérdezzék meg Orbánt, miért nem ment Salvini után!

Conte: Kérdezzék meg Orbánt, miért nem ment Salvini után!