Kifejezetten lelassította az Otthon Start program a legkeresettebb, leggyorsabban eladható fővárosi használt garzonlakások drágulási tempóját, pedig ezek az ingatlanok az elmúlt 12 hónapban több mint 30 százalékkal emelkedtek – írja az ingatlan.com a közleményében. A 30-50 négyzetméteres budapesti használt lakások árai az intenzív vevői roham ellenére sem szaladtak el a program kihirdetése óta az ingatlanportál friss összeállítása szerint.
Hatósági ársapka
A tulajdonosok által eladásra kínált 30-50 négyzetméteres fővárosi lakások négyzetméterárainak középértéke
2024 októbere és 2025 júliusa között 1,1 millióról 1,45 millió forintra nőtt, ami kilenc hónap alatt 32 százalékos drágulást jelentett.
Az elemzés szerint ez az időszak az állampapírpiacról az ingatlanpiacra visszatérő befektetők keresleti hullámáról szólt a fővárosban, az intenzív kereslet a saját célra vásárlókat is a piacra kényszerítette a tempós drágulás miatt, ami szintén fűtötte a folyamatot.
Budapesti garzonok négyzetméterárának változása 2024. október és 2025. október között
Ingatlan.com
Az Otthon Start program júliusi bejelentését követően viszont látványosan lelassult a drágulás a 3 százalékos hitelprogram indulásáig. Július és szeptember között a tulajdonosok kínálatában 3 százalékkal emelkedtek a garzonlakások árai Budapesten, szeptember óta pedig tovább lassult a drágulás: a tulajdonosi kínálat átlagára 1,5, a közvetítői pedig mindössze 0,9 százalékkal emelkedett – írja az ingatlan.com. A korábbi időszakhoz képest a kvázi stagnálás az Otthon Start 1,5 millió forintos négyzetméterár-plafonja miatt alakult ki, ami egyfajta „hatósági ársapkaként” működik a budapesti kislakáspiacon.
Mennyi az annyi?
Budapesten belül a IV., VIII., XIV., XV. kerületi 30-50 négyzetméteres használt lakásokat a tulajdonosok 1,4-1,5 milliós medián négyzetméteráron hirdetik eladásra. A X., XX. és XXI. kerületben 1,15-1,26 milliós ár a jellemző, míg a XXIII. kerületben még 1 millió forint alatt marad az ár, egészen pontosan 990 ezer forint a középérték. Ugyanakkor a XI. és XIII. kerületben már magasabb összegről van szó, előbbi városrészben 1,76 millió, utóbbiban 1,64 millió forint ugyanez az érték.
Budapesti garzonok árának középértéke 2025 októberében, kerületenként
Ingatlan.com
