Jelentősen nőtt a lakásárak emelkedésének üteme, legalábbis a városokban – derül ki az MNB lakásárindexének idei második félévi adataiból. A főbb megállapítások:
- Budapesten az előző negyedévhez képest 6,3 százalékkal, éves szinten viszont 23,1 százalékkal nőtt a lakások átlagára,
- a vidéki városokban negyedéves szinten 5,9 százalék, éves szinten 18,7 százalék volt a drágulás
- a községekben negyedéves szinten 2,8 éves szinten 10,7 százalékkal voltak magasabbak a lakásárak.
- országos átlagban negyedéves szinten 5,1, éves szinten 17,9 százalékos volt a drágulás.
a nominális mnb lakásárindexek éves és negyedéves növekedési üteme
MNB
Az elemzésben emlékeztetnek, hogy 2025. első negyedévében 10,6 százalékos volt a drágulás, ezt követte a második negyedévi 6,3 százalék, amivel
a nominális éves lakásár-dinamika 21,1 százalékról 23,1 százalékra gyorsult a fővárosban.
A vidéki városokban a megelőző negyedévi 7,7 százalékos drágulást 5,9 százalék követte a második negyedévében, így az éves lakásár-dinamika 15,4 százalékról 18,7 százalékra emelkedett. A községekben a 2025 első negyedévi 3,6 százalékot 2,8 százalék követte, így itt 12,4 százalékról 10,7 százalékra mérséklődött a drágulás.
Régiós felosztásban negyedéves szinten kivétel volt Észak-Magyarország, egyedül itt csökkentek az árak 1,9 százalékkal, de az összes többi régióban drágulás volt:
- a Dél-Alföldön 9,9,
- a Dél-Dunántúlon 9,8,
- a Nyugat-Dunántúlon 8,4,
- Pest megyében 6,9,
- az Észak-Alföldön 4,8,
- a Közép-Dunántúlon 4,1 százalékos volt a lakásárak emelkedése a második negyedévben.
Éves szinten jelentős eltérések alakultak ki az egyes régiók lakásár-dinamikái között. A dél-dunántúli városokban egy év alatt 26,5 százalékkal nőttek a lakásárak, míg az észak-magyarországi (+11,1 százalék) és közép-dunántúli(+13,6 százalék) városokat érdemben alacsonyabb dinamika jellemezte. A többi régió városaiban 17–23 százalékos éves lakásár-emelkedés volt tapasztalható.
A városi lakások árváltozása 2024 II. és 2025 II. negyedév között
MNB
A lakásárak alakulását országos átlagban bemutató aggregált MNB-lakásárindex alapján 2025 második negyedévében negyedéves alapon 5,1 százalékkal nőttek a lakásárak a megelőző negyedévi 7,5 százalékos emelkedést követően. Az éves nominális növekedési ütem az előző negyedévben megfigyelt 16,3 százalékról 17,9 százalékra gyorsult, reálértelemben pedig éves szinten 12,9 százalékkal nőttek a lakásárak országos átlagban.
