Reflektorfényben a vagyonadó
A téma rekordgyorsasággal került terítékre. A kormányzati szándék egyértelmű.
Mostantól hónapról hónapra követhetik egymást a nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű lakásépítési projektek bejelentései, amelyek az államilag támogatott 3 százalékos hitel lehetőségét kínáló Otthon Start Program (OSP) által keltett keresletet elégíthetik ki. Legalábbis erre számít Kiss Gábor, a Metrodom Csoport ügyvezető igazgatója, aki a G7-nek beszélt erről.
A szakember szerint a következő időszakban 5-10 ezres lakásépítési többlet várható a programtól, és 2027-re a 25 ezret is meghaladhatja az épített lakások száma. Ehhez persze nem csak azok a lakások számítanak bele, amelyek megfelelnek az OSP feltételeinek – például, hogy legfeljebb 1,5 millió forintos négyzetméteráron kínálják –, hanem a drágábbak is, amelyekre szintén van igény.
Fazekas István
Az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, Balogh László szerint ehhez 1-3 év is kellhet, nagyobb mennyiségben majd 2027-28-ban lehetnek készen a lakások.
Erre szükség is lesz, mivel a program által felpörgetett kereslet olyan drágulást hozott, amire egész Európában nem volt példa, év végére 28,8 százalékos is lehet a lakások árának emelkedése az MNB szerint.
A szakértők szerint azonban az építések felpörgetésével az ingatlanok árai mérséklődni vagy stagnálni fognak. Kérdés ugyanakkor, hogy a vevők közül hányan várják majd ki az új OSP-s lakások elkészültét.
Ahogy az is kérdés, hogy a kormányzati kiemelések nyomán felépülő új lakótelepek mennyire felelnek majd meg ez élhetőség feltételeinek, és mennyire lesznek urbanisztikai katasztrófák.
