Reflektorfényben a vagyonadó
A téma rekordgyorsasággal került terítékre. A kormányzati szándék egyértelmű.
Éves összehasonlításban 16 százalékkal csökkent a kereslet az eladó lakások piacán decemberben, írja az Ingatlan.com hétfői közleménye. Rögtön meg is jegyzik ugyanakkor, hogy a visszaesés nagyon magas bázisról történt: tavaly decemberben már érezhető volt az állampapírokból kiszálló befektetők jelenléte. Azt is kiemelik, hogy szerintük ez nem általános piaci visszaesés, hanem inkább vihar előtti csend. És 2025 egyébként is kiugró év volt ebből a szempontból, legutóbb a pandémia utáni 2021-es rekordévben produkáltak több érdeklődést az eladó lakások iránt a vevők.
A fővárosban lévő eladó lakások és házak iránti kereslet 2025 egészében 2 százalékkal csökkent az előző évhez képest. Ugyanakkor a megyeszékhelyek és megyei jogú városok 5 százalékos növekedést könyvelhettek el, a kisebb városok eladó lakóingatlanjai iránti kereslet közel 12 százalékkal nőtt, a községekben pedig több mint 16 százalékos keresletélénkülés történt éves összevetésben.
Ami az eladói oldalt illeti, decemberben novemberhez képest 2024 végén 37 százalékkal esett vissza az új hirdetések száma a karácsonyi időszakban, idén decemberben pedig több mint 21 ezer meghirdetett eladó lakással és házzal csak 31 százalékkal csökkent a friss kínálat az előző hónaphoz képest.
Éves szinten viszont 20 százalékkal több hirdetést adtak fel a tulajdonosok és ingatlanközvetítők.
Az Ingatlan.com szerint az eladók tudatosan készülnek a januártól várható vásárlói hullámra, melyet három tényező dagaszt majd. A közszolgálatban dolgozók fejenként 1 millió forintos lakáscélú vissza nem térítendő támogatást igényelhetnek, ami extra keresletet generálhat a piacon. Januártól emellett a külterületi lakóingatlanokra és zártkertekre is kiterjed a kedvezményes, 3 százalékos kedvezményes Otthon Start-hitel lehetősége, ami olyan ingatlanokat is piacképessé tesz, amelyek korábban csak készpénzért voltak eladhatók – általában nyomott áron. Végül a februártól életbe lépő társasházi építményjog egyszerűsítheti az új építésű lakások tervasztalról történő vásárlását, ami az újlakás-piacon érezhető keresletélénkülést okozhat.
