Jelentős változások történnek az ingatlanpiacon – mutatta be a Duna House a harmadik negyedévet összesítő statisztikáját. A cég lakásárindexe 2023 vége óta egyetlen negyedévet leszámítva folyamatosan nőtt, most viszont a növekedés megállt, 464-ről 462 pontra esett a mutató. Az egy évvel korábbinál még mindig 6 százalékkal magasabbak az átlagos ingatlanárak, de három hónapja ilyenkor még 19 százalék volt ez a különbség. Gyakorlatilag minden szegmensben az látszik: a tavalyi második félévben beindult Otthon Start program egy időre felpörgette a lakáspiacot, de mostanra a változások nagy része visszafordul (a program miatt újonnan épülő lakások pedig még nem jelenhettek meg a kínálatban).
Budapesten a második negyedévi stagnálás után már csökkenést mértek. A fővárosi téglalakások már 1 százalékkal kevesebbe kerülnek, mint egy évvel ezelőtt, a panelek pedig 2 százalékkal többe, de ez utóbbiaknál is csökkentek az árak április–júniushoz képest.
Közben szinte mindenhol nőtt az alku lehetősége. Budapesten a lakás helyétől és típusától függően 4-5 százalékot lehet alkudni a hirdetésben szereplő ártól, míg tavaly ilyenkor 1-3 százalék volt ez a mutató. Vidéken 1-4 százalékról 3-8 százalékosra nőtt az alkulehetőség – a legtöbbet alkudni a nyugat-magyarországi panellakások árából lehet.
Lassult az értékesítés is. A budai panellakások szeptemberben átlagosan 101 nap alatt keltek el, egy éve még 55 nap alatt – tavaly ilyenkor ezek voltak az ország leggyorsabban eladható lakásai. A pesti téglalakásoknál 80-ról 96 napra nőtt az értékesítési idő.
Óvatosabbak a hitelfelvétellel is a vevők. A Duna House azt mérte, hogy a lakás értékének átlagosan 47 százalékát fizetik hitelből, míg három hónappal ezelőtt ez az arány 50 százalékos volt.
„A második negyedév végén még az volt a kérdés, hogy az eladók óvatos alkalmazkodása kiterjed-e az egész piacra. Budapesten ez elindult. Az év végéig az dől el, hogy a nagyobb engedmények elég vevőt hoznak-e vissza a piacra” – értékelte a Duna House az adatokat.
