Egy friss kormányrendelet alapvetően átalakítja azok helyzetét, akik Otthon Start hitel, vagy Csok Plusz felhasználásával szeretnének új építésű lakást, házat vásárolni. A jövőben ugyanis bizonyos feltételek teljesítése esetén a támogatott hiteleket akár szakaszosan is lehet folyósítani, az egyes részletek kifizetése az építkezés során is megtörténhet – írja a Bankmonitor.
Alapvetően a jogszabálymódostás életbe lépését követően három különböző opció állhat az új építésű ingatlanok vásárlói előtt, amennyiben támogatott hitelt is szeretnének igényelni. Fontos hangsúlyozni, hogy
továbbra sem minősül új építésű lakásnak egy magánszemély által újonnan épített, építtetett lakóingatlan.
Viszont lehetőség nyílik bizonyos feltételek teljesítése mellett új építésű ingatlanok vásárlására felvett hitelt szakaszosan, az építkezés során folyósítani. Ráadásul a kedvezményes, évi legfeljebb 3 százalékos kamatszint már az első részfolyósítástól érvényes lesz a kölcsönre.
Az alábbi feltételekre kell figyelni:
Az építő cégnek a kivitelezéshez vállalkozói kölcsönt, projekthitelt kell felvennie. Ha egy vállalkozó önerőből építené fel a kérdéses lakásokat, akkor a vevő nem tud élni ezzel a szakaszos finanszírozási lehetőséggel.
A társasházi építményi jogot be kell jegyezni a kérdéses épülő ingatlannal kapcsolatban a tulajdoni lapra. Ez egy olyan új, a tulajdoni lapra bejegyezhető vagyoni értékű jog, amely erős jogi védelmet biztosít az új építésű lakást vásárlóknak az építkezés ideje alatt.
A támogatott hitelből szakaszosan folyósított összegek elkülönített, óvadéki számlára kerülnek. Onnan csak a projekt lezárását, a lakás elkészültét követően kapja meg a pénzt a kivitelező. Így ténylegesen nagyobb biztonságban van a támogatott kölcsön összege, és ezáltal a vevő is.
Az utolsó szakasz kifolyósításának feltétele, hogy a lakás értékbecslő által igazoltan megfeleljen a lakhatási feltételeknek. Ezt a kölcsönkérelem benyújtását követően, az utolsó részlet lehívását megelőzően készült értékbecsléssel kell alátámasztani.
Az építkezést az első részlet lehívását követő 3 éven belül be kell fejezni. Ezen határidő indokolt esetben egy évvel meghosszabbítható. Azaz a kivitelezési munkálatok legfeljebb 4 évig tarthatnak. A kamattámogatás megszűnik, illetve az addig kapott kamattámogatást jegybanki alapkamatnak megfelelő büntetőkamattal növelten vissza kell fizetni, amennyiben ezen határidőn túlnyúlnának az építési munkálatok.
három százalékos hitel Otthon start 3 százalékos kedvezményes lakáshitel plakát óriásplakát ingatlan
Fazekas István
A jogszabály alapján működhet még épülő ingatanok esetében a szakaszos folyósítás sokkal egyszerűbb feltételek mellett is. Nem szükséges, hogy a kivitelező cég projekthitelt vegyen fel, nincs szükség társasházi építményi jog bejegyzésére sem. A kivitelezési munkálatok befejezésére sincs szigorú határidő. Szinte az egyetlen elvárás, hogy az utolsó részlet lehívásakor az ingatlan már rendelkezzen használatbavételi engedéllyel, annak megfelelő dokumentummal. Az elvárt lakhatási feltételeket is ekkor fogják ellenőrizni külön értékbecslés keretében.
Ami ennek a megoldásnak nagy hátránya, hogy a kamattámogatás és ezáltal a kedvező legfeljebb évi 3 százalékos hitelkamat is csak a használatbavételi engedély – annak megfelelő dokumentum – megszerzését követően indul el.
Vagyis a kezdetben lehívott részletekre az adósnak még normál kamatot kellene fizetnie, ami jelenleg évi 8,01 százalékos kamatszintet jelentene.
