Az Otthon Start Programhoz kapcsolódó 33 kiemelt projekt közül 28, összesen körülbelül 17 ezer tervezett lakás kerülhet felülvizsgálat alá – olvasható a Duna House közleményében. Öt, nagyjából 2600 lakásos beruházás már olyan szakaszban van, hogy a vizsgálat nem érinti.
Összehasonlításképpen: tavaly Magyarországon 12 062 új lakást adtak át, szemben a 2020-as 28 208-cal. A tavalyi építési volumen a több mint 4,6 milliós hazai lakásállomány mindössze 0,26 százalékának felelt meg – az évi 1 százalékos megújuláshoz 46 ezer új lakásra lenne szükség.
A Duna House szerint egyértelműen szükség van az újlakás-kínálat bővítésére országos szinten, de az egyes projektek piaci indokoltságát helyben kell vizsgálni. Különösen a vidéki nagyvárosokban, Debrecenben és Szegeden is 1200-1300 lakásos fejlesztések szerepelnek a tervek között, miközben a két város teljes jelenlegi fejlesztés alatt álló újlakás-kínálata rendre nagyjából 1500, illetve 1200 lakás, egyetlen nagy projekt tehát akár meg is duplázhatná.
Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője szerint ezért indokolt lehet a beruházások egyedi felülvizsgálata, figyelembe véve a fizetőképes keresletet, a már meglévő kínálatot, az értékesítés várható idejét, valamint a szükséges infrastruktúrát. Fontosnak tartja azonban azt is, hogy a piacképes, megfelelő helyen tervezett fejlesztések a vizsgálat után kiszámítható feltételekkel megvalósulhassanak.
Közben az építési kedvben már látható a fordulat: tavaly 28 081 lakásra adtak ki engedélyt (vagy tettek róla bejelentés), 37 százalékkal többre, mint egy évvel korábban. A Duna House szerint ezért nemcsak az a fontos, hogy a 28 projekt közül végül hány kap zöld jelzést, hanem az is, hogy az új lakások hol, milyen ütemben és a helyi kereslethez képest mekkora volumenben épülnek meg.
Nyitókép: Otthon startos lakópark alapozása. Fotó: HVG / Fazekas István
