Hírcsatornák
Kinyomtatom
Elküldöm
Főként a földhivatali ügyintézés szabályai változnak januártól, ám számos más, ingatlanpiacot érintő rendelkezés lép hatályba. Melyek ezek, és hogyan érintik a vevőket, tulajdonosokat? Hogyan fizessünk kevesebbet, ha lehet?
- Állami lakástámogatások, hiteltámogatások
Ingatlan-nyilvántartás: könnyebb, biztonságosabbAmi most nem változik
- Fészekrakó-program
- Illetékek
- Építésügyi szabályok
Biztonságosabbá és kényelmesebbé válik a földhivatali ügyintézés idén. Elsősorban azért, mert nem csak földhivatali, hanem okmányirodai ügyintézésnek is nevezhetjük, hiszen tulajdoni lapot már a települési vagy kerületi okmányirodában is kérhetünk. A fővárosiaknak jó hír, hogy a XIII. kerületben nyílt egy új, körzeti földhivatal is, amely leveszi a terhet ez eddigi egyetlen intézményről.
Új intézkedés, hogy függőben kell tartani a beadvány elintézését a rangsorban előrébb álló beadvány elintézéséig, vagy pedig a bejegyzett jogosult által a bejegyzési engedély megadására meghatározott, legfeljebb az okirat földhivatali benyújtásától számított 6 hónapos határidő elteltéig.
Tulajdonképpen nem változás, hogy a széljegyeket, tehát az elintézendő, a tulajdoni lapon feljegyzett beadványokat részletezik: eddig is megtették a földhivatalban, ám ezután már kötelezővé válik. Nem csak az iktató számot kell feljegyeznie az ügyintézőnek, hanem az elintézés dátumát is fel kell tüntetni, és a széljegy rövid tartalmát is össze kell foglalni.
Nagyobb biztonságot jelent a lakásmaffiával és más csalókkal szemben, hogy az ingatlan adásvételében részt vevő ügyvédek és közjegyzők ezentúl hozzáférnek az ingatlan-nyilvántartási adatbázishoz, számítógépes adatokat kérhetnek le. Később várhatóan a közjegyzők a személyi okmányok adataihoz is hozzáférhetnek majd a Belügyminisztérium adatbázisában.
Luxusadó helyett társasház
Már sok mindent hallottunk a 2006-os évtől érvénybe lépő luxusadóról. Ezt az adónemet minden százmillió forint feletti értékű ingatlan után kell befizetni, arányát tekintve a százmillió feletti rész fél százalékát. A rossz hír az, hogy az osztatlan közös tulajdonú ingatlanok után is fizetni kell. A jó hír az, hogy társasházzá alakulással megúszható az adónem. A kifejezetten drága villák például szintén átalakulhatnak társasházzá azzal az indoklással, hogy több lakás is kialakítható az épületben. Így sokat lehet spórolni: egy 150 milliós ingatlan esetében például 250 ezer forint lenne az éves adó, ám ha két 75 millió forintot érő lakást alakítanak ki albetétesítéssel, ez az összeg megúszható: csupán az átalakulás egyszeri és még úgy is alacsonyabb költségét kell megfizetni.
Kinyomtatom
Elküldöm
+0.53%
-1.25%