Itt a fordulat a lakáspiacon?

Utolsó frissítés:

Szerző:

Címkék: Vecsés; lakáspiac agglomeráció; eladó házak Gyál; Budaörs lakások; családi házak agglomeráció;

Fordulatot érzékel a Duna House az agglomeráció javára. A közvetítő cég szerint ismét felértékelődnek a főváros környéki települések, ez látszik a forgalmi statisztikákból.

Miközben 2009-2011 években az ingatlan adás-vételek száma 90 ezer körül stagnál országos viszonylatban, aközben egyfajta szerény belső vándorlás is zajlik az országban, amely hatással van természetesen az ingatlanpiacra is. – áll a Duna House elemzésében. A legtöbbet az elmúlt években az agglomerációból a fővárosba történő visszaköltözésről hallani, amit a KSH adataiból is könnyű kiolvasni:

Belföldi vándorlás mértéke

 

     2007

2008

2009

2010

2011

Budapest

5 891

6 632

10 681

14 842

7 350

Pest

17 207

16 647

12 600

7 566

6 950

2008-2010 között amilyen ütemben nőtt a fővárosba vándorlás üteme, úgy csökkent Pest megyéé, s ezen belül az agglomerációé is, és bár utóbbi így is pozitív érték (É-Mo. pl. negatív), mégis jelentős presztízsveszteséget jelentett. 2011-ben azonban fordulat látszik, hiszen miközben a Budapestre vándorlás mértéke a felére csökkent, Pest Megye zuhanása megtorpant.

Fotó:

Ha az ingatlanárakat vizsgáljuk az látszik, hogy míg a főváros 2008-2009-ben szenvedte el az áresés jelentős részét és azóta szinte stagnál, addig az agglomerációban kitartottak az árak egészen 2010 végéig és csak ezt követően estek nagyjából 20%-ot. (Az agglomerációban mért lakás+ház átlag m2 ár 2008-2010 között 200-220e Ft volt, 2011-ben viszont 180-200 e Ft közé tehető.) Vagyis miközben az agglomeráció fogyása megtorpant, az ingatlanárak csökkentek, így könnyen lehet, hogy az amúgy kedvelt lokáció újra a figyelem középpontjába kerülhet - véli a Duna House.

A hvg.hu tapasztalatai szerint az agglomeráció bizonyos északnyugati (Fót), keleti (Gyömrő, Pécel) és délkeleti (Gyál, Vecsés, Üllő) részein például a telekárak megint felfelé tartanak. Néhány településen - a nyomott árak miatt - ismét kelendőek a nagy házak, amelyeket két család számára alakítanak ki. Ahol jó a BKV-járművek közlekedése a fővéros felé, ott ez értéknövelő tényező. Nagyon elterjedt módszer, hogy vállalkozók nagyobb telken álló, rogyadozó házakat vásárolnak meg, majd a területen 2-4 lakásos házakat építenek - és igen nagy hasznot zsebelnek be.

Az Otthon Centrum felmérésből kiderül az is, hogy idén az első negyedévben a legtöbb érdeklődés a hatmillió forint körüli telkek iránt volt az agglomerációban. Ugyanakkor keresettek a 3 és a 10 millió forint körüli építési telkek is. Itt általában kalákában oldják meg az otthonteremtést.

Friss állások Jobline.hu

Ön korábban már belépett a HVG csoport egyik weboldalán. Ha szeretne ezen az oldalon is bejelentkezni, ezen a linken egy kattintással megteheti.

X