A várakozásokat meghaladóan mozgalmas 2025 után 2026 nyugodtabb és kiegyensúlyozottabb év lehet a lakáspiacon. Tavaly a magas foglalkoztatás és a növekvő reálbérek mellett több hullámban erősödött a kereslet: előbb a felszabaduló állampapírkamatok, az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítások otthonteremtési felhasználásának átmeneti lehetősége, majd az Otthon Start program (OSP) hajtotta a piacot. A kínálat azonban nem tudott lépést tartani az érdeklődéssel, emiatt az ingatlanárak kilőttek. Az OTP-csoport szerint a túlárazottság az év végére csúcsközeli, 25 százalékot meghaladó szintre emelkedett, akadályozva az ingatlanok eladhatóságát. Az MNB lakáspiaci jelentése szerint 2025-ben átlagosan 28,8 százalékkal nőttek az ingatlanárak.
Noha az idén a kínálati oldal felzárkózhat a megugró kereslethez, a vásárlókat óvatosságra inti az utóbbi évek inflációja – erről Valkó Dávid, az OTP vezető ingatlanpiaci elemzője beszélt a cégcsoport sajtóeseményén. A várakozásokat az első két hónap tapasztalatai is alátámasztják: a zenga.hu-n az érdeklődések száma az OSP szeptemberi indulását követően kilőtt, majd az év végéig fokozatosan csökkent. Az új év kezdetével lassan ismét emelkedik, de csak március elejére érte el a 3 százalékos lakáshitelkamatot ígérő program bejelentése előtti szintet.
