Tovább stagnál az ingatlanpiac

Az ingatlanbarométer indexének kismértékű - 0,1 százalékpontos - növekedése az ingatlanpiac további stagnálását jelzi. Az ingatlanforgalmazó vállalatok, az önkormányzatok és a vállalatok csökkenő ingatlanforgalmat és fejlesztést valószínűsítettek, kismértékű növekedést a lakosság és a beruházók prognosztizáltak.

A lakosság ingatlanok iránti kereslete 2008 harmadik negyedévében kismértékben növekedett, 1 százalékponttal haladta meg az előző negyedévi értéket. E lassú növekedés magyarázata, hogy a lakosság ingatlanok iránti kereslete az új és a használt lakások piacán túllendült a mélyponton, de még mindig nem olyan mértékű a tervezett lakásépítés és vásárlás, mely alapjaiban változtatná meg a lakáspiacot.

Az ingatlan-forgalmazó vállalkozások az év harmadik negyedévében 1,6 százalékpontos csökkenést prognosztizáltak az elkövetkező fél évre. A keresletcsökkenés szerintük az üdülők, nyaralók, az üdülőtelkek, a panellakások és az önálló házak piacán lesz a legmagasabb. 

A lakossági kereslet bővülésére legnagyobb arányban az építési telkek esetében számítanak a forgalmazók. A nem lakossági vásárlóktól - vagyis a vállalatoktól, önkormányzatoktól és egyéb piaci szereplőktől - valamivel kevesebb kereskedelmi és szolgáltató épület vásárlását várják a jövőben, mint az elmúlt időszakban. Legkevésbé a költségvetési szervektől remélik az ingatlanforgalom növekedését.

Az ingatlan-beruházók konjunktúra-indexe az év harmadik negyedévében 2,1 százalékponttal nőtt. Tovább tart a beruházó cégek bizonytalansága, és továbbra sem látszik a beruházási piac megnyugvása és tartós növekedése. A beruházók csökkenő számú lakossági lakóingatlan építést prognosztizálnak. A nem lakossági megrendelőktől több bevásárlóközpont létesítésével számolnak, és csökken a kereskedelmi és szolgáltatási, a művelődési és oktatási épületek, a szállodák, az ipari és minden egyéb építmények építése.

Az önkormányzatok a következő hat hónapban összességében valamivel több beruházást, de valamivel kevesebb felújítást és közműfejlesztést terveztek most szeptemberben, mint az előző fél évben. Az ingatlanpiac szereplői 2008. évre az Ecostat által előre jelzett (6,2 százalék) átlagos fogyasztói áremelkedésnél, valamivel magasabb 6-9,2 százalék közötti árnövekedést prognosztizálnak saját ágazatukban.

A bérleti díjak jövőbeni változásának megítélésekor minden ingatlantípus bérlése terén jellemzően stagnálást, illetve növekedést vélelmeznek a szakértők. az új ingatlanok bérleti díja esetében nagyobb arányban számítanak árnövekedésre az ingatlanforgalmazók, mint az adott célú használt ingatlanoknál. A legtöbb ingatlanforgalmazó az új lakóépületek, az új logisztikai ingatlanok, valamint az "A" kategóriás irodák esetében vár emelkedést a bérleti díjak terén. 

Az adatfelvétel óta megváltozott gazdasági környezet hatásaival feltehetően év végén, az ingatlanbarométer negyedik negyedévi felmérésében mutatkozik majd először - figyelmeztetnek a felmérés készítői.