Az egyre kedvezőbb makrogazdasági kilátások segítik a bérlői aktivitást a budapesti irodapiacon - írta közleményében a Cushman & Wakefield. A tanácsadó cég arra számít, hogy ez a folyamat a második félévben is kitart.

Hozzátették, hogy az évek óta visszafogott fejlesztési volumen hatására a kihasználatlanság Budapesten jelentősen lecsökkent (pillanatnyilag 14,2 százalék), és most először a régió nagy vetélytársát, Prágát is maga mögé utasította.

Ehhez a kihasználatlansághoz egy rekord mértékű bérbeadási volumen is párosult az idei első félévben: a tavalyi év hasonló időszakához képest 12 százalékkal volt magasabb a bérbeadási volumen, az úgynevezett nettó piaci felszívás pedig 40 százalékkal haladta meg a korábbi évben mért értéket.

Látható azonban, hogy a kereslet folyamatosan meghaladja a kínálatot, ezért az év második felében az üres terület mértéke tovább csökkenhet, a felszívás pedig növekszik - tették hozzá. Ezeknek hatására arra számítanak a társaságnál, hogy egyre több irodapiaci fejlesztés kerül majd elő a fiókból, bár azok átadására még várhatóan várni kell.

Az ingatlanpiac most kimondottan kedvez Budapestnek - idézte a közlemény Mike Edwards-ot, a Cushman & Wakefield budapesti befektetési üzletágvezetőjét. Szerinte az elmúlt öt év visszafogott kínálata azt eredményezi, hogy kevés a jó minőségű épület, viszont kiemelkedő a kereslet azon bérlők részéről, akik felismerik, hogy a munkakörnyezet a jó teljesítmény és a munkaerő szempontjából mennyire fontos.

A bérleti díjak tovább emelkednek, míg a hozamok csökkennek, de eltart majd pár évig, amíg a kínálat képes lesz erre reagálni, így ez a legmegfelelőbb időszak a befektetésre - tette hozzá a szakember.