Budapesten egy 60 négyzetméteres lakásnak csak a harmadára lesz elegendő a 10 millió, míg sok megyében ez az összeg több mint elegendő.

A mai ingatlanárakat nézve nem sok ok van az örömre, az utóbbi években jelentősen nőtt országszerte a lakások/házak négyzetméterára. Mindez a potenciális vásárlókat is gondolkodásra késztetheti, hiszen annak ellenére, hogy két számjegyű növekedésen vannak túl éves szinten a keresetek, több tízmillió forintot nem egyszerű előteremteni.

Gyakran elkövetik azt a hibát, hogy csak a fővárosra koncentrálnak egy összehasonlítás elkészítésekor, miközben országszerte nagyon eltérőek a kereseti és lakásvásárlási lehetőségek is. A Bankmonitor egy olyan helyzetet próbált elemezni, amikor a következő problémával találja szembe magát az ügyfél:

Tegyük fel, hogy a kiválasztott személy az adott megye átlagkeresetét megkapja minden hónapban és az ingatlanpiacon a megyékben látható átlagárak alapján keres magának lakást. A bankok által elvárt (ingatlan értékének legalább 20%-ának megfelelő) önerőt képes előteremteni, ezen felül 10 millió forintot venne fel lakáshitelként. Vajon a kinézett 60 négyzetméteres lakás árának mekkora részét fedezi?

Szándékosan úgy határoztuk meg a hitelösszeget, hogy az közel legyen a valóságban is tapasztalható átlaghoz és a KSH által publikált keresetadatok alapján legyen is lehetősége az ügyfélnek ezt az összeget felvennie. Persze lesznek olyan megyék, ahol nincs szükség ekkora hitelre, mert olcsóbban meg lehet venni egy 60 négyzetméteres lakást, de ez a lényegen nem változtat.

Ha a közös pont a 10 millió forintos hitel, akkor jól láthatóan nagy eltérés van az országban a lakásvásárlók között:

– a fővárosban most igazán nehéz a vásárlók helyzete, a 10 millió forintos hitel a példában szereplő lakás 34%-ára lesz elegendő,

– több megyében is bőségesen elegendő a 10 millió forintos hitel, megyeszékhelyek szerint ABC sorrendben Békéscsaba, Eger, Miskolc, Szekszárd, Szolnok és Tatabánya is ide tartozik,

– a két szélsőségtől eltekintve a többi megyében változatos a kép, de az közös, hogy a 10 millió forintos hitel a lakás árának legalább 60%-ára elég lenne.

Az érem másik oldalát megnézve a következőt láthatjuk. Ha 10 millió forintos lakáshitelt vesz fel egy ember, akkor a legolcsóbban 20 évre 2,6%-os induló kamatot kell fizetnie (féléves kamatperiódussal), más szóval 53,3 ezer forintot havonta induláskor. Aki nagyobb biztonságra vágyik és például 5 évre rögzítené a törlesztőjét, az 3,5%-os kamattal és 58 ezer forintos induló törlesztőrészlettel fog találkozni.

Kalkuláljon Ön is, döntsön jól a pénzügyi kérdésekben a HVG.hu kalkulátoraival:

Mindent egybevéve semmi sincs veszve, azonban a jelenlegi helyzetben nem árt a fokozott óvatosság és körültekintés. A bankok között lényeges eltérések lehetnek az induló hitelkamatokban, így azokat ajánlatos összehasonlítani. Így legalább ebben az esetben kifoghatjuk a legjobb ajánlatok egyikét, még ha az ingatlannál kompromisszumokat is kell kötni.