Novemberben 0,2 százalékkal csökkent az ingatlan.com lakásárindexe. Persze nem mindenhol egységes az esés, Budapesten például az októberi 0,7 százalékos árcsökkenést 0,1 százalékos drágulás követte novemberben.

“A budapesti lakáspiacon még mindig olcsóbban lehetett lakást vásárolni novemberben, mint szeptember végén, hiába lett pozitív nulla az árváltozás mértéke. Nyugat- és Dél-Dunántúlon is 2,5 és 0,9 százalékkal mérséklődtek egy hónap alatt az ingatlanárak, és a dél-alföldi térséget is 1,8 százalékos árcsökkenés jellemezte novemberben. Az észak-alföldi régió lakáspiacán viszont 1,4 százalékos áremelkedés volt megfigyelhető az előző hónapban” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

Azt is hozzátette azonban, hogy egyelőre korai tartós trendekről beszélni: “Még mindig sok a bizonytalanság, de jövőre erősebb évet zárhat a lakáspiac mint 2023-ban.” Ennek oka, hogy egyre többen érdeklődnek az eladásra szánt lakások és házak iránt, főleg a jövőre induló új lakástámogatási konstrukciók miatt. Ugyancsak pörgetheti a piacot, hogy a lakáshitelkamatok csökkenése a korábban elhalasztott több tízezer lakóingatlan-vásárlás érintettjeit is a piacra csábítja.

Már most érdemes készülni a csok plusz 2024-es érkezésére

A 2024-ben érkező csok plusz várhatóan nagy durranás lesz, az első évben akár 12-15 ezer igénylőre is számítani lehet. Érthető, hiszen a támogatott lakáshitel kamata maximum 3% lehet, három gyerek esetén pedig akár 50 millió forint is igényelhető. Ráadásul a csok plusz kombinálható a falusi csokkal és a Babaváró hitellel is, ami még nagyobb segítséget jelenthet.

Balogh László szerint rá is fér a piacra az adásvételek számának növekedése. A KSH adatai alapján az idei első negyedévben 36, a másodikban pedig 20 százalékkal kevesebb használt lakóingatlan cserélt gazdát, mint 2022 azonos időszakában. A hosszabb távú adatokat vizsgálva is megfigyelhető a lakáspiaci forgalomcsökkenés, ami az árak jelenlegi stagnálásában vagy mérséklődésében is kulcsszerepet játszhat.

A pandémiát megelőző időszakban, 2017 és 2019 között évente 154-164 ezer adásvétel történt. A 2020-at a járvány miatt csak 133 ezres forgalommal zárta a piac, majd tavalyelőtt megint 160 ezer fölé ugrott a mutató, 2022-ben azonban 140 ezer alá csökkent, az idén pedig legfeljebb 110 ezer adásvételre lehet számítani. Az ingatlan.com szakértője szerint 2024-ben ismét 120-130 ezer adásvételre kerülhet sor.