Gondoljuk át a lakáscélunkat

Az első és legfontosabb lépés az, hogy tisztában legyünk a lakhatással kapcsolatos céljainkkal, hiszen ehhez kell majd felkutatni az elérhető támogatásokat, banki finanszírozásokat. Nem szerencsés fordítva ülni a lovon, és a támogatásokhoz igazítani a vágyakat, bár kétségtelen, időnként erre is szükség lehet.

A csok pluszból településtől függetlenül

• megvásárolhatunk egy használt lakást vagy házat,
• újépítésű ingatlant vásárolhatunk,
• vagy építhetünk magunknak saját otthont.

Fontos, hogy építési telek vásárlására nem fordítható!

Ha a csok pluszt a falusi csok-kal kombinálnánk az úgynevezett preferált kistelepülések valamelyikén, akkor némileg mások a lehetőségeink:

• Megvásárolhatunk egy használt lakóingatlant akkor, ha azt egyben felújítanánk és/vagy korszerűsítenénk is.
• Megvásárolhatunk belőle egy újépítésű családi házat.
• Építhetünk magunknak saját családi házat.
• Felújíthatunk egy meglévő ingatlant, ám ebben az esetben a normál falusi csok támogatási összeg felével számolhatunk csak.

Gondoljuk át, hogy mikor, hány gyereket szeretnénk a jövőben

A csok plusz hitel maximális összege a vállalt gyerekek számától függ, így ez lesz a következő nagy döntés. Fontos, hogy a maximálisan vállalható gyerekek számát jogszabály rögzíti:

• A gyermektelenek maximum 3 gyereket vállalhatnak.
• Az egy gyerekesek maximum 2 gyereket vállalhatnak.
• Ahol kettő vagy több gyerek van, ott nem vállalható 1 gyereknél több.

Ugyanakkor a fenti esetekben nem is szükséges több babát vállalni, hiszen a maximális hitelösszeg meghatározásakor a meglévő gyerekekkel is számolnak. Például elég egy babát vállalni a két meglévő gyerek mellé ahhoz, hogy a család 50 millió forint támogatott hitelhez jusson.

A gyerekvállalás teljesítésére egy gyereknél 4, kettőnél 8, míg háromnál 10 éve van a párnak. A határidő lejártakor már meglévő 12 hetes magzat teljesítésnek tekinthető, vagyis nem probléma, ha a szülés tényleges ideje a határidő lejárta után van.

Az, hogy milyen otthonteremtési támogatásokra vagytok jogosultak, nagyon sok egyéb tényezőtől is függ a gyerekvállaláson és a lakáscélon túl. Amennyiben a család kombinálná az elérhető támogatásokat, akkor értelemszerűen a szigorúbb feltételeket kell teljesíteniük.

Mivel a feltételek között vannak egyszerűen és gyorsan, valamint nehezen és csak hosszú idő alatt „javíthatók”, mindenképpen célszerű időben felmérni a lehetőségeket, és lépni a sikeres igénylés érdekében.

Például egy kisebb köztartozás gyorsan rendezhető, mint ahogy egy folyószámla hitelkeret is könnyen megszüntethető, ha a jövedelem máskülönben nem bírná el például a csok pluszt, a csok hitelt vagy éppen a Babavárót.

• csok plusz:
  • Házaspárok igényelhetik.
  • Legalább a házaspár egyik tagjának 2 éves folyamatos TB jogviszonyt kell igazolnia.
  • A feleség nem töltheti be a 41. életévét. (Ezen szabálynál van egy kiskapu: 2025. december végéig akkor is megkaphatja a házaspár a kedvező kamatozású lakáshitelt, ha a hölgy idősebb. Ebben az esetben azonban elvárás, hogy már úton legyen a baba, pontosabban elérje a 12 hetes magzati kort.)
  • A pár mindkét tagjának büntetlen előéletűnek kell lennie.
  • A házaspár egyik tagjának sem lehet 5 ezer forintot meghaladó köztartozása.
  • Meg kell felelni a bank hitelbírálati feltételeinek is: megfelelő összegű igazolt jövedelem, legalább 3 hónapja fennálló munkaviszony, nincs negatív KHR státusz, legalább 3 hónapos bankszámlamúlt stb.
• Babaváró hitel 2024:
  • Házaspárok igényelhetik.
  • 2024-től a feleség nem töltheti be a 30. életévét. (A 2024-es évben azonban lesz egy átmeneti időszak: a régi szabályok lesznek érvényben abban az esetben, ha a hölgy az igényléskor már várandós.)
  • A pár egyik tagjának legalább 3 éves folyamatos TB jogviszonyt kell igazolnia.
  • A pár mindkét tagjának büntetlen előéletűnek kell lennie.
  • A házaspár egyik tagjának sem lehet 5 ezer forintot meghaladó köztartozása.
  • Meg kell felelni a bank hitelbírálati feltételeinek is: megfelelő összegű igazolt jövedelem, legalább 3 hónapja fennálló munkaviszony, nincs negatív KHR státusz, legalább 3 hónapos bankszámlamúlt stb.
• Falusi csok 2024:
  • Meglévő gyerekkel házaspárok, élettársak és gyereküket egyedül nevelő szülők is igényelhetik meglévő gyerekre. Vállalt gyereknél elvárás a házasság.
  • Meglévő gyereknél nincs életkori megkötés a szülőkre vonatkozóan, gyerekvállalásnál azonban legalább a házaspár egyik tagjának 40 évnél fiatalabbnak kell lennie.
  • Alapesetben legalább 1 év folyamatos TB jogviszony kell, a 15 millió forint falusi CSOK igénylésekor azonban 2 év az elvárás.
  • A pár mindkét tagjának büntetlen előéletűnek kell lennie.
  • A házaspár egyik tagjának sem lehet 5 ezer forintot meghaladó köztartozása.
• csok hitel:
  • Itt a csok-hoz kapcsolódó személyi feltételeket kell teljesíteni.
  • Legalább két meglévő vagy vállalt gyerek szükséges az igényléshez.
  • Meg kell felelni a bank hitelbírálati feltételeinek is: megfelelő összegű igazolt jövedelem, legalább 3 hónapja fennálló munkaviszony, nincs negatív KHR státusz, legalább 3 hónapos bankszámlamúlt stb.

4. Mérjük fel, milyen piaci finanszírozással tudnánk kiegészíteni az esetleges támogatásokat

Ha nem érhető el számunkra semmilyen otthonteremtési támogatás, vagy elérhető, ám kiegészítésképpen szükségetek van piaci hitelre is, akkor ezzel kapcsolatban is érdemes időben felkészülni. Akár kérhetünk a kiválasztott banktól előzetes hitelbírálatot is, így már tudni fogjuk, mire számíthatunk, ha belevágunk az ingatlanprojektbe.