Tovább száguldoznak a panelárak Budapesten, van olyan kerület, ahol már 1,4 millió az átlagos négyzetméterár

Korrekció indult a lakásárakban 2025 végén országos szinten – állapította meg ingatlantranzakciós adatai alapján a Duna House.

Egyetlen markáns kivételt a budapesti panellakások jelentettek, ahol az árnövekedés 2025 végén is fennmaradt.

Vidéken a keleti régiókban a panelárak már érzékelhetően vesztettek lendületükből, míg nyugaton az ármozgás lényegében megállt. Az ingatlanközvetítő vezető elemzője, Szegő Péter szerint szerkezeti tényezők magyarázzák a budapesti panelpiac eltérő pályáját: 

A fővárosban a panellakások továbbra is az alsó-középső ársáv legnagyobb forgalmú termékei, miközben a téglaépítésű lakások árai elérték a megfizethetőség felső határát. Ez a különbség 2025 végére tovább nőtt, ami a keresletet a panelek irányába terelte.

És persze ott van az Otthon Start Program hatása is: az általa aktivizált vásárlói kör jelentős része a használt, azonnal elérhető és finanszírozható lakásokat keresi. A fővárosban viszont jóval szűkebb az újépítésű-, mint a használtlakás-kínálat, és az újak négyzetméterára is magasabb, ami szintén a használt lakások felé tereli a keresletet.

Fővárosi négyzetméterárak

A budapesti panellakások átlagos négyzetméterára jelenleg 1,2 millió forint, de kerületenként változó:

• a XI. és a XIII. kerületben 1,3-1,4 millió forint,

• a III., IX., XIV. és XV. kerületben 1,2-1,3 millió,

• a IV., X. és XXII. kerületben 1,1-1,2 millió,

• a XVIII., XXI. és XX. kerületben jellemzően 900 ezer és 1 millió közötti, 

• a XVII. kerületben 900 ezer forintos négyzetméteráron zajlott az adásvétel.

Vidéki négyzetméterárak

Ezek az árszintek némiképp már alacsonyabbak az ősszel tapasztalt csúcsoknál:

• a megyei jogú városok többségében 600-900 ezer, 

• Győr, Székesfehérvár és Debrecen egyes részein 900 ezer és 1,1 millió forint közötti négyzetméterárak jellemzők.

A vidéki panelek piacán a kereslet továbbra is erős, de az áralku szerepe nőtt, és az értékesítési idők is hosszabbodtak – ezekben is különbözik a budapesti panelpiactól.

A Duna House arra számít, hogy a budapesti panelárak 2026 első hónapjaiban még emelkednek, de már kisebb ütemben.

Borítóképünk illusztráció. Fotó: Mónus Márton