Évekre ársapkát húz az albérletpiacra az Otthon Start Program a fővárosban
December végén már csak 244 ezer forint volt az átlagos budapesti havi lakásbérleti díj. A kedvezményes állami hitelprogram 2027-ben is nyomás alatt tartja majd a piacot.
1,3 százalékos havi drágulást regisztráltak az albérletpiacon országosan és a fővárosban is 2026 első hónapjában a KSH-ingatlan.com lakbérindexben. Utoljára 2021-ben, a koronavírus-járvány kellős közepén volt ilyen alacsony ez az érték.
Az éves drágulás üteme országosan 5, Budapesten 5,1 százalékos volt, ami majdnem csak a fele a a tavaly januári 9,4, illetve 9,5 százalékos emelkedésnek. Az albérletpiaci kereslet is visszaesett, 2026 első hét hetében 18 százalékkal az előző évihez képest.
Jelenleg 16,8 ezer kiadó ingatlan vár bérlőre, ami éves összevetésben 6 százalékos csökkenést jelent. Az előző hónapok csökkenő albérletárai miatt ugyanis a keresők felszívták az elérhető ingatlanokat, így az év elejére lecsökkent a kereslet.
Mindez az Otthon Start Program hatásával magyarázható az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, Balogh László szerint. Az eddig albérletet keresők ugyanis inkább saját ingatlan vásárlásába ugrottak az államilag támogatott hitel segítségével. A szakértő jelezte, az év elejét általában keresletnövekedés jellemzi, felfelé hajtva az árakat, de idén nem lehetett olyan mértékben emelni, mint korábban.
Mennyiért kínálják most a kiadó lakásokat?
Február közepén Budapesten 260 ezer forint volt a lakbérek középértéke, kerületi bontásban:
- a VI. kerületben 290 ezer,
- a XIII. kerületben 270 ezer,
- a XI. kerületben 279 ezer,
- a VII., VIII. és IX. kerületben egyaránt 250 ezer,
- az V. kerületben 362,5 ezer
- a II. kerületban 360 ezer forint,
- a X., a XIX., a XXI. kerületben egyaránt 200 ezer forint ez az összeg.
A vidéki nagyvárosokban:
Debrecen 220 ezer- Győr és Székesfehérvár 200-200 ezer forint,
- Nyíregyházán, Pécsen, Szegeden, Szombathelyen, Tatabányán és Veszprémben 180 ezer forint a havi lakbérek mediánja.
Balogh László szerint a fizetések nominális növekedése miatt az albérletárak középtávon emelkedőn maradnak, a drágulás tempója viszont egyre szerényebb lesz.
