Alig drágultak az albérletek, öt éve nem volt ilyen

1,3 százalékos havi drágulást regisztráltak az albérletpiacon országosan és a fővárosban is 2026 első hónapjában a KSH-ingatlan.com lakbérindexben. Utoljára 2021-ben, a koronavírus-járvány kellős közepén volt ilyen alacsony ez az érték. 

Az éves drágulás üteme országosan 5, Budapesten 5,1 százalékos volt, ami majdnem csak a fele a a tavaly januári 9,4, illetve 9,5 százalékos emelkedésnek. Az albérletpiaci kereslet is visszaesett, ​2026 első hét hetében 18 százalékkal az előző évihez képest. 

Jelenleg 16,8 ezer kiadó ingatlan vár bérlőre, ami éves összevetésben 6 százalékos csökkenést jelent. Az előző hónapok csökkenő albérletárai miatt ugyanis a keresők felszívták az elérhető ingatlanokat, így az év elejére lecsökkent a kereslet. 

Mindez az Otthon Start Program hatásával magyarázható az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, Balogh László szerint. Az eddig albérletet keresők ugyanis inkább saját ingatlan vásárlásába ugrottak az államilag támogatott hitel segítségével. A szakértő jelezte, az év elejét általában keresletnövekedés jellemzi, felfelé hajtva az árakat, de idén nem lehetett olyan mértékben emelni, mint korábban.

Mennyiért kínálják most a kiadó lakásoka​t? 

Február közepén Budapesten 260 ezer forint volt a lakbérek középértéke, kerületi bontásban:

• a VI. kerületben 290 ezer, 

• a XIII. kerületben 270 ezer, 

• a XI. kerületben 279 ezer, 

• a VII., VIII. és IX. kerületben egyaránt 250 ezer,

• az V. kerületben 362,5 ezer 

• a II. kerületban 360 ezer forint,

• a X., a XIX., a XXI. kerületben egyaránt 200 ezer forint ez az összeg.

A vidéki nagyvárosokban:

• 
  Debrecen 220 ezer 

• Győr és Székesfehérvár 200-200 ezer forint,

• Nyíregyházán, Pécsen, Szegeden, Szombathelyen, Tatabányán és Veszprémben 180 ezer forint a havi lakbérek mediánja. 

Balogh László szerint a fizetések nominális növekedése miatt az albérletárak középtávon emelkedőn maradnak, a drágulás tempója viszont egyre szerényebb lesz.

https://hvg.hu/gazdasag/20251230_lakasberlet-alberlet-ingatlan-tartos-arsapka-otthon-start-miatt-rentingo