Tartósan ársapkát húzott a budapesti albérletpiacra szeptember óta az Otthon Start hitelprogram, amely jövőre és akár azt követően is korlátozhatja majd a bérleti díjak emelkedését – állapítja meg piaci előrejelzésében a Rentingo. A bérbeadó platform szerint erősen csökkent a budapesti használt lakások felértékelődési potenciálja, és 2026-ban várhatóan bezuhan a piaci alapú befektetési célú lakásvásárlások száma is.
Különösen a 250 ezer forint feletti árszinten lesz nehéz a terep a bérbeadók számára. Ez az az plafon, amely még az év első felében alakult ki, és amit azóta nem igazán tudták áttörni az átlagos bérleti díjak. Ennek oka, hogy a 3 százalékos, államilag támogatott hitelt biztosító program bejelentése megszakította a nyári albérletszezon elején meginduló élénkülést, szeptemberi elindulása pedig egyrészt visszavetette a keresletet, másrészt a befektetési célra vásárolt lakások révén megemelte a kínálatot, így az árszint azóta sem állt helyre. Novemberben 250 ezer forint alá nyomta az átlagos albérletárakat a fővárosban,
decemberben pedig már átlagosan „csak” 244 ezer forintot kértek egy kiadó lakásért a bérbeadók, miközben a bérlők 221 ezer forintot voltak hajlandók fizetni, így az árolló 10 százalékra szűkült.
A Rentingo szerint a budapesti albérletpiacot jövőre is döntően az Otthon Start Program alakítja majd:
- a másfél millió forintos négyzetméterár korlátozza a használt lakások felértékelődési potenciálját, ezáltal csökkenti a befektetési célú keresletet;
- az államilag támogatott 3 százalékos hitel versenyelőnybe hozza az albérletpiacon azokat, akik a program segítségével jutnak ingatlanhoz;
- az ingatlanár-emelkedési potenciál hiánya miatt jobban előtérbe kerül a bérleti hozam, ami a nyomott bérleti díjak miatt csak az otthon startos befektetőknek lesz vonzó.
https://hvg.hu/ingatlan/20251219_otthon-start-program-hitel-ingatlan-panyi-miklos-lakasvasarlas-elso-lakas-lakacskolcson
A keresleti oldalt a választási évhez köthető jövedelmi javulás alakítja, ami stabilizálhatja a bérlők fizetőképességét az alsóbb árszegmensekben, de a 250 ezer forintos szint felett továbbra is komoly kihívást jelent majd bérlőt találni, különösen a középkategóriás és drágább lakások esetében. 2027-ben újabb negatív következményekkel szembesülhetnek a bérbeadók, amikor tömegével adják majd át a most készülő új építésű lakásokat: ez a kínálatbővülés további nyomást fejthet ki a bérleti díjakra.
https://hvg.hu/ingatlan/20251219_ingatlan-osp-otthon-start-program-hitel-kolcson-lakasepitesek-uj-lakasok
