Évekre ársapkát húz az albérletpiacra az Otthon Start Program a fővárosban

Tartósan ársapkát húzott a budapesti albérletpiacra szeptember óta az Otthon Start hitelprogram, amely jövőre és akár azt követően is korlátozhatja majd a bérleti díjak emelkedését – állapítja meg piaci előrejelzésében a Rentingo. A bérbeadó platform szerint erősen csökkent a budapesti használt lakások felértékelődési potenciálja, és 2026-ban várhatóan bezuhan a piaci alapú befektetési célú lakásvásárlások száma is. 

Különösen a 250 ezer forint feletti árszinten lesz nehéz a terep a bérbeadók számára. Ez az az plafon, amely még az év első felében alakult ki, és amit azóta nem igazán tudták áttörni az átlagos bérleti díjak. Ennek oka, hogy a 3 százalékos, államilag támogatott hitelt biztosító program bejelentése megszakította a nyári albérletszezon elején meginduló élénkülést, szeptemberi elindulása pedig egyrészt visszavetette a keresletet, másrészt a befektetési célra vásárolt lakások révén megemelte a kínálatot, így az árszint azóta sem állt helyre. Novemberben 250 ezer forint alá nyomta az átlagos albérletárakat a fővárosban,

decemberben pedig már átlagosan „csak” 244 ezer forintot kértek egy kiadó lakásért a bérbeadók, miközben a bérlők 221 ezer forintot voltak hajlandók fizetni, így az árolló 10 százalékra szűkült.

A Rentingo szerint a budapesti albérletpiacot jövőre is döntően az Otthon Start Program alakítja majd: 

• a másfél millió forintos négyzetméterár korlátozza a használt lakások felértékelődési potenciálját, ezáltal csökkenti a befektetési célú keresletet;
• az államilag támogatott 3 százalékos hitel versenyelőnybe hozza az albérletpiacon azokat, akik a program segítségével jutnak ingatlanhoz;
• az ingatlanár-emelkedési potenciál hiánya miatt jobban előtérbe kerül a bérleti hozam, ami a nyomott bérleti díjak miatt csak az otthon startos befektetőknek lesz vonzó. 

34 évesen vesznek fel 34 milliót az otthon startosok, tízből kilencszer használt lakásra

Mennyi hitelt folyósítottak már? Mekkora összegben? Mekkora lakást vesznek az igénylők? A kormány mérleget vont az első száz nap után.

A keresleti oldalt a választási évhez köthető jövedelmi javulás alakítja, ami stabilizálhatja a bérlők fizetőképességét az alsóbb árszegmensekben, de a 250 ezer forintos szint felett továbbra is komoly kihívást jelent majd bérlőt találni, különösen a középkategóriás és drágább lakások esetében. 2027-ben újabb negatív következményekkel szembesülhetnek a bérbeadók, amikor tömegével adják majd át a most készülő új építésű lakásokat: ez a kínálatbővülés további nyomást fejthet ki a bérleti díjakra.

Három évbe is beletelhet, mire a lakásépítések utolérik a Otthon Start pörgette igényeket 

2027-28-ra 25-30 ezer új lakás is felépülhet, ahogy a kormány sorra jelenti be a kiemelt lakásépítési beruházásokat.