Egy friss elemzés szerint ma már nem feltétlenül kerül többe egy családi ház, mint egy budapesti használt lakás. A Duna House adatai alapján az év első negyedévében egy budapesti használt téglalakás átlagosan 76 millió forintba került – ez az összeg pedig több helyen már elegendő lehet egy telekkel együtt megépített új családi házra is.
Az elemzés szerint a fővárosi lakásárak az elmúlt években olyan szintre emelkedtek, hogy a külső pesti kerületekben vagy az agglomeráció egyes településein – például Vecsésen, Maglódon, Üllőn vagy Dunaharasztin – már 70-85 millió forintos összköltségből megvalósítható egy 90-110 négyzetméteres, korszerű könnyűszerkezetes ház. Ez nagyjából megegyezik egy 55-60 négyzetméteres budapesti használt téglalakás vagy egy jobb helyen lévő panellakás árával.
A számítás szerint egy 100 négyzetméteres, kulcsrakész, hőszivattyús ház építési költsége jelenleg 45-60 millió forint körül alakul, míg egy közművesített telek az érintett településeken 20-25 millió forintból kijöhet. A szakértők szerint sok vevő egyszerűen nem számol ezzel az alternatívával, mert továbbra is abból indul ki, hogy házat építeni jóval drágább, mint lakást venni.
Az új építésű házak mellett a fenntartási költségek is érvként jelennek meg: egy modern, energiahatékony ingatlan rezsije akár 30-50 százalékkal alacsonyabb lehet egy régebbi lakásénál, miközben a használt ingatlanoknál sok esetben jelentős felújítási költségekkel is számolni kell.
https://hvg.hu/ingatlan/20260417_ingatlanpiac-lakasarak-dragulas
Nyitókép: HVG / Túry Gergely
