Országosan 2 százalékkal nőttek a lakásárak februárhoz képest márciusban, szemben a februári 0,8 százalékos havi emelkedéssel – közölte az ingatlan.com.
Budapesten a februári –0,5 százalékos havi változást márciusban 1,1 százalékos drágulás követte. Éves összevetésben országosan 15,8 százalékkal emelkedtek a lakásárak, miközben Budapesten az éves drágulási ütem 14,6 százalékról 13,7 százalékra lassult.
Az ingatlan.com szerint ugyanakkor – legalábbis a fővárosban – több tényező miatt is fékezhet a drágulás. Egyrészt ott jóval magasabb árszintről indul a piac, ezért ugyanakkora nominális drágulás százalékosan kisebb növekedést jelent, mint az olcsóbb térségekben. Másrészt a budapesti drágulást továbbra is fékezi az Otthon Start Program 1,5 millió forintos négyzetméterár-plafonja is.
Ami a vidéket illeti, márciusban havi alapon a Dél-Dunántúlon 4,6 százalékos, az Észak-Alföldön 3,7 százalékos, míg a Dél-Alföldön 2,1 százalékos emelkedést mutatott az ingatlan.com lakásárindexe. A Közép-Dunántúlon ugyanakkor 0,2 százalékos havi csökkenés következett be. Éves összevetésben a Dél-Alföldön 20,2 százalékos, Pest megyében 17,3 százalékos, Észak-Magyarországon pedig 16,3 százalékos drágulás látható – ez szintén azt jelzi, hogy a fővároson kívüli piacok több térségben is gyorsabb ütemet diktálnak.
https://hvg.hu/ingatlan/20260409_ujlakas-arak-fovaros-budapest-2-millio
A kínálat mindeközben tempósan bővül, kérdés, hogy ez mennyire tudja visszafogni a drágulást. Budapesten tavaly áprilishoz képest a lakóingatlan-kínálat 27 ezerről 34 ezerre nőtt, ami 25 százalékos bővülés egy év alatt. A használt társasházi lakások körében ennél is látványosabb, több mint 40 százalékos kínálatnövekedés történt, miközben a medián-négyzetméterárak ebben a szegmensben csak 7 százalékkal emelkedtek tavaly április óta.
A Budapesten kívüli piacon is hasonló folyamatok körvonalazódnak, Tatabányán például megduplázódott a társasházi lakások száma, Debrecenben pedig 66 százalékkal nőtt. Eközben a medián-négyzetméterárak ezekben a városokban 11-12 százalékkal emelkedtek.
