A török ingatlanpiacot idén egy új törvény tartja lázban. Az eddigi szabályozás a reciprocitás elvén alapult, azaz egy külföldi akkor vehetett ingatlant, ha az anyaországa szintén engedélyezte, hogy ott törökök ingatlant vásároljanak. Azonban az új szabályozásoknak köszönhetően ez most megváltozik és a külföldi befektetők előtt is megnyílhat a közel-keleti térség egyik feltörekvő piaca – véli Lokietek Eszter az OTP Alapkezelő részvényelemzője.

A híres isztambuli híd mindkét oldalán nagy beruházások zajlanak

panoramio.com

A hvg.hu-nak nyilatkozó szakértő utalt rá, hogy az új tervezet 89-re bővíti az engedélyezett országok listáját, többek között olyan orosz, kuvaiti, katari és szaúdi magánbefektetők előtt nyitva meg a kaput, akik eddig nem, vagy csak igen nagy nehézségek árán juthattak ingatlanhoz. Több ingatlancég – főleg a déli régióban és a tengerparti városokban – ehhez gyorsan alkalmazkodva, már arab nyelvű weboldallal és reklámokkal várja az új ügyfeleket – fűzte hozzá.

Az OTP szakértője szerint a másik két törvény is jól mutatja, hogy a kormány az urbanizációs folyamatok elősegítésére törekszik. Az egyik, az eddig erdőként besorolt, ún. 2B-s földek eladását és beépítését teszi lehetővé, az első fázisban mintegy 316 ezer hektárral növelve a beépítésre alkalmas földterületeket. A másik pedig a társasházi törvény módosításával próbálja megkönnyíteni, hogy gyakorlatilag lakhatatlan lakóházakat végre lebontsanak vagy átépítsenek. Az utóbbi javaslat a kormány számára politikailag is kulcsfontosságú lehet, hiszen egy erősebb földrengés tragikus következményei minden bizonnyal a kormány népszerűségén is csorbát ejtenének.

A vezető nyugati ingatlanfejlesztők illetve ingatlanbefektetési cégek közül sokan már évek óta jelen vannak az országban. Lakóparkokat és hoteleket építenek, illetve ilyen projektekbe szállnak be tőkéstársként vagy szakmai partnerként. Legutóbb a világ legnagyobb ingatlangurujának számító amerikai Donald Trump áprilisban adta át saját hatalmas bevásárlóközpontját Isztambulban, de holland és német tulajdonú vállalatok is nyitottak már plazákat az ország több pontján.

Az isztambuli Trump Tower egyik vendégvárója

„A török gazdaság még mindig jó ütemben fejlődik, miközben gyorsan növekszik a fiatalok aránya, s ez hosszú távú keresletgerjesztő hatást eredményez. Erre alapozva például az üzleti ingatlanok piaca is dinamikus, egymás után adják át a bevásárlóközpontokat és irodaházakat” – erősítette meg információinkat az elemző.

A pozitív fejlemények ellenére azonban leszögezte: „Nem állíthatjuk, hogy érdemes most azonnal minden pénzünket török ingatlanfejlesztő cégekbe fektetni, mivel az elmúlt évek beruházási hullámának és a romló fogyasztói hangulatnak köszönhetően a lakáspiac túlkapacitásokkal küzd, és rövidtávon lassulás elé néz. Ugyanakkor hosszútávon az új törvények által is támogatott urbanizációs folyamatok, a továbbra is alacsony jelzáloghitel penetráció és a török lakosság sokat emlegetett kedvező demográfiai szerkezete biztosítják, hogy ez a szektor a következő évtizedekben stabil növekedés elé nézzen.”.