Nyersanyagpiaci kilátások 2025 második felére
Mi várható a piacokon a globális gazdasági bizonytalanság, a kereskedelmi háborúk és a geopolitikai konfliktusok időszakában?
Az elmúlt évben a budapesti irodapiacon rekord mennyiségű, közel 400 ezer négyzetméter bérbeadás történt, amellyel Budapest olyan országokat előzött meg a rangsorban, mint Prága, Milánó és Amszterdam. Az idei második negyedévben a budapesti irodapiacon közel 100 ezer négyzetméter bérbeadás történt, ami meghaladja mind a 2010, mind a 2011 második negyedévében mért értéket – írja az Ingatlanhírek portál a Cushman & Wakefield elemzése alapján. Bár ebben az évben a teljes bérbeadás mértéke vélhetően nem éri el a tavalyit, várhatóan így is 300 ezer négyzetméter fölött lesz, ami szintén kiemelkedőnek számít. Erre az évre az összes bérbeadás mértékét mintegy 325 ezer négyzetméterre saccolják, ami közelít a 2007-es értékhez, amely az elmúlt 10 év egyik legerősebb éve volt a régióban.
A közép- kelet európai régió más országainak teljesítményével összevetve az elmúlt 5 évben Magyarország volt a legmegbízhatóbb a bérbeadások mértékét tekintve. Itt a legtöbb és a legkevesebb bérbeadás közötti különbség csupán 25 százalék volt, míg Lengyelországban és Csehországban ez a szám 52 és 40 százalékra rúgott.
“Kevés spekulatív irodafejlesztés történik jelenleg a budapesti irodapiacon, a Skanska és az Atenor épít a Váci úti folyosón és a HB Reavis jelentett be egy új fejlesztést szintén ezen az alpiacon. A kevés új terület és a magas bérbeadási mutató arra enged következtetni, hogy a jelenleg 20 százalékon álló kihasználatlansági ráta a közeljövőben, lassan csökkenésnek indul. Ahhoz, hogy a kihasználatlanság lényegesen csökkenjen, új piaci belépőkre van szükség, akik további munkahelyeket teremtenek. Ezekből az elmúlt években sajnos kevéssel találkoztunk. Az elkövetkező 1-3 évben a piac várhatóan továbbra is a bérlőknek kedvez majd, hiszen jelentős flexibilitást és kedvezményeket tapasztalhatnak a bérbeadók részéről” – mondta Pados Gergely Partner, a Cushman & Wakefield budapesti irodabérbeadási vezetője.
A Cushman & Wakefield az utóbbi időben, globális stratégiai terve alapján sok energiát fektetett vagyonkezelési üzletágának fejlesztésébe. Jelenleg több, mint 160 ezer négyzetméternyi A kategóriás ingatlan üzemeltetése tartozik hozzájuk Budapest különböző alpiacain.
