Ez már a harmadik negyedév a Jones Lang LaSalle Európai Iroda Indexe alapján, amikor enyhe bérleti díj csökkenést mutatnak a statisztikák; 0,4 százalékkal csökkent az európai összesített bérleti díj 2012 második negyedévéhez képest és 0,5 százalékkal 2011 harmadik negyedévéhez képest. A Jones Lang LaSalle European Office Clock kutatásából - mely azt illusztrálja, hogy a bérleti díj-ciklus mely pontján állnak aktuálisan a legmagasabb bérleti díjak – egyértelműen az derül ki, hogy az európai bérleti díjak az óra 12-es és 6-os állása körül csoportosulnak. Milánó és Zürich iroda bérleti díjai elhagyták a 12 órát, ami azt jelenti, hogy csökkenésük várható 2012 végéig.

A bérbeadási aktivitás némileg visszaesett a harmadik negyedév során. „A bérlők Európa-szerte várakozó álláspontra helyezkedtek a gazdasági kilátásokra vonatkozó bizonytalanság miatt " – kommentál Lee Elliot, a Jones Lang LaSalle EMEA régiós piackutatási részlegének vezetője. Az iroda bérbeadások összege 2,3 millió négyzetméter körül alakult, így az előző negyedévhez képest 5 százalékos visszaesés volt tapasztalható. A 24 európai piac mintegy felénél a harmadik negyedév teljesítménye volt eddig a leggyengébb 2012-ben. Bár az egész évre vonatkozó előrejezés 2011-hez képest 10 százalékos csökkenést jósol, még így is összhangban marad a 10 éves átlaggal.

Az európai összesített üresedési ráta 20 bázisponttal csökkent az elmúlt 3 hónapban, köszönhetően a folyamatosan alacsony szinten maradó kínálatnak. A moszkvai kihasználatlanság 140 bázisponttal csökkent, és csökkenést regisztráltak az összes német piacon, illetve Párizsban is. Londonban és Varsóban emelkedett legnagyobb mértékben az üresedés, 70 bázisponttal mindkét városban.

Bár a legutóbbi előrejelzések alapján a tavalyi évhez képest 10 százalékkal magasabb fejlesztési aktivitás várható 2012-ben Európa-szerte, ez még mindig mintegy 30 százalékkal marad el a 10 éves átlagtól.

2012 harmadik negyedévében az iroda befektetési volumen elérte a 13 milliárd eurót, így a teljes kereskedelmi ingatlanpiac (iroda, kiskereskedelmi-, ipari ingatlan és hotel) befektetéseinek 50 százalékát tette ki. Míg a második negyedévhez képest 14 százalékos csökkenés volt mérhető, az év eddig eltelt időszakában 18 százalékkal magasabb volt a befektetési összeg, mint 2011 azonos időszakában. Ez az emelkedés a likvid londoni, párizsi, német és skandináv piacok erős befektetői aktivitásának köszönhető.

A legalacsonyabb hozamok stabilak maradtak, csak 4 piacon regisztráltak mozgást az indexben vizsgált 24 piac közül. Barcelonában 25 bázisponttal, Hágában és Utrechtben 15 bázisponttal emelkedtek a hozamok, mivel a gazdasági kilátások miatt állandósult a befektetői bizonytalanság, míg Párizsban 25 bázispontos csökkenést regisztáltak.