Kihívások és lehetőségek – mire számítanak az európai vállalkozások?
Összességében pozitív növekedési kilátásokról számoltak be az európai vállalkozások az Eurobarométer friss felmérése szerint.
Az egyre magasabb ár is az oka lehet annak, hogy huszonhét százalékkal kevesebb adásvételt regisztrált az Agrotax a kifüggesztett hirdetmények összesítése alapján. A cég 2015 óta minden évben elkészíti a földpiaci körképét, most tették közzé a 2022-es év elemzését.
A szántók átlagárai 2022-ben
Szlavkovits Rita
Továbbra is Közép-Magyarországon a legdrágábbak a földterületek, itt 2,8 millió forintért lehet földet vásárolni, de Észak-Magyarországot leszámítva, ahol 1,6 millió forint volt a tavalyi átlagos földár, mindenütt kétmillió forint fölött lehet már csak termőföldhöz jutni. A szántók ára már 2021-ben kétmillió forint fölött volt, de most az erdők, gyümölcsösök, és gyepek átlagára is túljutott a bűvös határon. Az Agrotax gyűjtése szerint 2021-ben 30 597, tavaly pedig 22 943 hektár cserélt gazdát, tehát jóval kisebb volt a földpiaci forgalom az előző évinél. A körképbe nem kerültek be az osztatlan közös földtulajdonnal kapcsolatos bekebelezések, tranzakciók, mert azok nem számítanak forgalomképesnek, és így azokat nem kell kifüggeszteni sem.
A szántó tranzakciók száma 2016 – 2022
Szlavkovits Rita
A szántók ára nő a legdinamikusabban, szinte mindenütt 14-15 százalékkal lettek drágábbak. A szőlőt lehet eladni a legmagasabb áron, ezek hektáronként 2,5-9 millió forint közötti áron keltek el. A legolcsóbban a Dél-Alföldön és Észak-Magyarországon lehetett hozzájutni. A termőföld bérleti díja 5,6 százalékkal emelkedett, de ebben az ország különböző térségeiben nagy eltérések vannak: a Dél-Alföldön 93 ezer forint/hektár a bérleti díj, míg Észak-Magyarországon 79 ezer forint.
Az átlagár és az aranykorona-érték jelentős eltérését mutató települések
Szlavkovits Rita
Május elsejétől újra módosul a Földforgalmi Törvény, az új szabályozás példátlan módon belenyúl a piaci versenybe. Csak külön előzetes indoklással lehet majd eltérni a térségre jellemző átlagos földártól egy adásvétel során. Azt is meghatározza a módosítás, hogy az előző év helyben szokásos hektáronkénti árától legfeljebb tíz százalékkal lehet eltérni. Így az már nem fordulhat elő, hogy 14-15 százalékkal nőtt a szántó ára az előző évihez képest. Majd a Nemzeti Agrárgazdasági Kamara eldönti, hogy mennyiért lehet eladni a termőföldet, ugyanis ők jogosultak vizsgálni az adásvételi szerződésben szereplő vételárat.
