Reflektorfényben a vagyonadó
A téma rekordgyorsasággal került terítékre. A kormányzati szándék egyértelmű.
A Duna House elemzése alapján az augusztus eleji hetekben a hirdetésekre érkező telefonos megkeresések száma több mint 60 százalékkal emelkedett a júliusi átlaghoz képest. A hirtelen jött aktivitás mögött azonban jelentős arányban olyan érdeklődők álltak, akik valójában nem akartak vásárolni vagy nincs megfelelő pénzügyi hátterük – írja elemzésében az ingatlanos cég.
A bejelentés utáni hetekben sokan csak nézelődtek. Az érdeklődők jelentős része nem volt felkészült sem önerő, sem banki előminősítés és hitelképesség tekintetében”
– mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.
A havi tranzakcióbecslési adataik is alátámasztják ezt: júliusban, a bejelentés hónapjában 9500 körüli tranzakcióval számoltak, augusztusban már 11 ezer fölé nőtt ez az érték, szeptemberben pedig elérte a 13 500-as csúcsot. Októberben már látszik a visszaesés (11 300 tranzakció), ez összhangban áll a hívásszámok csökkenésével is.
A keresletindex (amely a Duna House-nál regisztrált, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását veszi alapul) alakulása is alátámasztja ezt: januártól júniusig fokozatos csökkenés volt megfigyelhető (98 → 65), majd júliusban enyhe emelkedés (77), amit augusztusban egy kiugró érték követett (110), ami egyértelműen az Otthon Start Programnak tudható be. Szeptemberben és októberben már visszarendeződés történt (87 → 73), ami a piaci normalizálódás jele.
A komolytalanabb érdeklődők a bejelentés nyomán aktivizálódtak, de a vásárlási folyamat komplexitása és a pénzügyi feltételek gyorsan kiszűrték őket. A következő hetekben emiatt a megkeresések minősége is javult, mostanra csak a komoly szándékú vevők maradtak a piacon.
Ez a folyamat jól tükrözi a piaci pszichológiát: az impulzív érdeklődést követően a valódi döntéshozók lépnek színre, akik hosszabb távon stabil keresletet biztosítanak
– összegzett a Duna House.
