Reflektorfényben a vagyonadó
A téma rekordgyorsasággal került terítékre. A kormányzati szándék egyértelmű.
Decemberben országosan 0,6 százalékkal, Budapesten pedig 1 százalékkal emelkedtek a bérleti díjak az előző hónaphoz képest – derül ki KSH-ingatlan.com lakbérindexből. Ezzel pedig megfordult egy három hónapig tartó trend, előtte ugyanis ennyi ideig csökkentek az árak. Ez azonban nem volt elég ahhoz, hogy éves összevetésben ne dráguljanak az ingatlanok: országosan 5,4 százalékkal, Budapesten pedig 5,6 százalékkal voltak magasabbak a bérleti díjak, mint egy évvel korábban.
Persze nem mindegy, hogy az ország melyik régióját nézzük: Pest megyében 1,1 százalékkal, a Dél-Alföldön 1,7 százalékkal nőttek a bérleti díjak havi alapon, miközben több térségben csökkenés következett be, például Észak-Magyarországon mínusz 1,8 százalék, Dél-Dunántúlon mínusz 1,4 százalék volt a havi változás.
https://hvg.hu/ingatlan/20260114_otthon-start-aremeles-ingatlanpiac
Éves összevetésben a legnagyobb drágulást a Dél-Alföld mutatta 11,8 százalékkal, míg a legkisebb emelkedés Észak-Alföldön volt (0,9 százalék). A lakbérek emelkedése országosan az októberi, Budapesten pedig a szeptemberi albérletárszinteket közelítette meg, miközben 2-2,5 százalékkal még mindig alacsonyabbak az augusztusi csúcsidőszak értékeinél.
„Az egyelőre még kérdés, hogy a decemberi fordulat korrekciónak számít-e több hónapos albérletár csökkenés után vagy trendfordulót jelent. Vagyis még nem világos, hogy a bérleti díjak rövid és középtávon elérték a mélypontjukat vagy később folytatódik-e az albérletár-csökkenés” – kommentálta az adatokat Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
A változásban szerinte az is közrejátszhatott, hogy egyre kevesebb a kiadó lakás: míg szeptemberben több mint 18 ezer lakásból válogathattak az érdeklődők, januárban már csak közel 17 ezerből, ami 7,3 százalékos visszaesést jelent. Itt sem mindegy, hol keresünk lakást: a fővárosi kerületekben éves összevetésben gyakorlatilag stagnálás látszik, 0,2 százalékos csökkenéssel, a megyeszékhelyeken és megyei jogú városokban viszont 5,6 százalékkal nőtt a hirdetésszám. Ezzel szemben a városokban 9,7 százalékkal, a községekben pedig 20,7 százalékkal lett kisebb a kínálat.
Mennyi az annyi?
A friss, január első hetére jellemző bérleti díjak alapján Budapesten a kiadó lakóingatlanok bérleti díjának középértéke 260 ezer forint. A legdrágább kerület az V. kerület 363 ezer forintos mediánnal, míg a legolcsóbb a XXIII. kerület 183 ezer forinttal. A kiemelt kerületek közül a VIII. és a IX. kerületben egyaránt 250 ezer forint az albérletárak középértéke, a XI. kerületben 270 ezer forint, a XIII. kerületben pedig 260 ezer forint.
ingatlan.com
A megyeszékhelyek közül Debrecen 230 ezer forintos medián lakbérrel kezdte az évet, míg Győrben ugyanez az összeg 200 ezer forint, Szegeden és Veszprémben pedig egyaránt 180 ezer forint. Pécsen 175 ezer forintért, Kecskeméten 165 ezer forintért, Egerben 160 ezer forintért, Miskolcon pedig 130 ezer forintért várják a bérlőket a kiadó lakások és házak átlagos bérleti díja alapján.
ingatlan.com
Nyitókép: AFP / DPA / Fabian Strauch
