A még meg sem épült lakásokra is fel lehet majd venni az Otthon Startot

A kormány novemberben vezetett be egy új jogintézményt, az úgynevezett társasházi építményi jogot, amely elvben azokat a lakásvásárlókat védte, akik a „tervezőasztalról” vásároltak ingatlant, azaz már a tényleges elkészülte előtt fizettek a kivitelezőnek. Ez számos kockázattal jár, és az elmúlt években sokszor előfordult, hogy egy beruházás előfinanszírozói végül hoppon maradtak.

A társasházi építményi jog lehetővé teszi, hogy a még építés alatt álló társasházban a jövőbeni lakások és helyiségek már az építés idején önálló, bejegyezhető jogi státuszt kapjanak.

Erre a jogszabályra épít a kormány csütörtökön megjelent rendelettervezete, amely a március 1-jétől az ingatlan-nyilvántartásba is bejegyezhető társasházi építményi jogot beemeli a két államilag támogatott konstrukcióba, a Csok Pluszba és az Otthon Start kedvezményes lakáshitelbe, és kimondja: a hitelt a bankok már a használatbavételi engedély kiadása előtt is folyósíthatják. Főszabály alapján a bankok eddig csak a beköltözhető állapot elrése, tehát a használatbavételi engedély kiadása után utalták a kölcsönt.

https://hvg.hu/360/20260205_202606-szilas-liget-lakotelep-xvi-kerulet-bayer-csoport-jellinek-daniel-indotek-oslap-vitezy-david-karacsony-gergely

A tervezet értelmében ha a vevő az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett társasházi építményi jog jogosultja, és a lakást építő vagy építtető cég bankkölcsönt vesz igénybe az építéshez, valamint a vevő foglalót nem, legfeljebb előleget fizet, akkor a folyósítás részletekben történik. Fontos részlet azonban, hogy a vételárat a bank a vevő helyett egy, a projekthitelhez kapcsolódó „óvadéki célú” számlára teljesíti. A bank ebben az esetben az ingatlan lakhatóságát az utolsó részlet folyósítása előtt ellenőrzi, a kifizetést pedig ehhez köti. Ugyanakkor fel is mondhatja a kölcsönszerződést, ha a folyósítástól, vagy annak kezdetétől számított három éven belül a vásárló nem tud használatbavételi engedélyt felmutatni, ami egy, a tervekhez képest elhúzódó építkezés során okozhat még problémákat.

Az államnak a társasházi építményi jogra is jelzálogjoga lesz a kölcsön összegének 20 százalékáig, elidegenítési és terhelési tilalom mellett, amire azért van szükség, hogy ha a támogatott hitelt vagy a kamattámogatást jogosulatlanul veszik igénybe, akkor legyen ingatlanfedezet a visszakövetelésre. A Csok Plusznál a bejegyzés időtartama legfeljebb 10 év, az Otthon Startnál 5 év.

https://hvg.hu/360/20251211_hvg-otthon-start-hitel-ner-lakasepitesi-projekt-lakotelepek-zartkertek