Új lakások építésekor elterjedt gyakorlattá vált a tervezőasztalról történő értékesítés – vagyis az, hogy a leendő vevők már az ingatan elkészülte előtt fizetnek a lakásokért. Mindeddig azonban az ilyen lakásértékesítéseket számos jogi kockázat övezte, ezért azok hitelképessége is erősen korlátozott volt. Ezen igyekszik segíteni egy – várhatóan jövő februárban hatályba lépő – új intézmény, a társasházi építményi jog – írják értékelésükben a Jalsovszky Ügyvédi Iroda szakértői.
A bevezetendő új szabály lehetővé tenné, hogy
a még építés alatt álló társasházban a jövőbeni lakások és helyiségek már az építés idején önálló, bejegyezhető jogi státuszt kapjanak.
A cél, hogy a vevő ne csak a kész lakás átadásakor, hanem már a kivitelezés alatt jogilag védett pozícióba kerüljön, miközben a bank és a beruházó is kiszámíthatóbb környezetben működhessen.
A jog a társasház előzetes alapítási szándékának az írásba foglalását követően alapítható, és az a vevő számára már a lakás építésének idejére bejegyzett védelmet biztosítana. A jog zálogjoggal megterhelhető, azaz arra a vevő hitelt tud felvenni. Másrészt
a jog értékesíthető is, azaz a vevő még az építkezés során kiszállhat a társasházi lakásból.
Ha pedig a beruházóval szemben felszámolás indulna az építkezés során, akkor a vevő a már kifizetett vételárrészlet erejéig a jelzálogjogosultakat megillető jogokat gyakorolhatná.
Az építkezés befejezésével és a társasház bejegyzésével az építményi jog automatikusan tulajdonjoggá alakul át. Ha az építményi jogon bank számára zálogjogot hoztak létre, úgy a zálogjog a lakást terhelő zálogjogként funkcionál tovább.
