Reflektorfényben a vagyonadó
A téma rekordgyorsasággal került terítékre. A kormányzati szándék egyértelmű.
2024 második felétől kezdve több tucat állami ingatlanon adott túl a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt., az eladási hullám 2026 első negyedévében érte el csúcspontját – írja a G7. A kormány minisztériumi épületek mellett állami vállalatok ingatlanjait, hotelt és egykori irattártól is megszabadult, volt olyan eset is a közelmúltban, amikor a használójával együtt adtak túl egy állami ingatlanon.
A G7 2024 ősze óta gyűjti az MNV felületéről a sikeresen elárverezett nagyobb értékű ingatlanok adatait (a vagyonkezelő honlapjáról ugyanis néhány héten belül nyomtalanul eltűnnek). Az összesítő adatbázis szerint 2024 szeptembere-októbere óta 500 állami ingatlant adtak el, 19 olyan árverés zárult eredményesen, ahol az eladási ár meghaladta az egymilliárd forintot – szemben például a 2016-2024 közötti nyolc évvel amely során mindössze kettő darab, egymilliárdnál nagyobb értékű ingatlant adott el az MNV.
https://hvg.hu/ingatlan/20260320_penzugyminiszterium-jozsef-nador-ter-arveres-licit
Mutatja a felfokozott tempót az is, hogy az MNV-nek 2023-ig 11 és 26 milliárd forint közötti bevétele származott évente az állami ingatlanok eladásából, 2024-ben már 27,5 milliárd.
2025-ben viszont már 50,3 milliárd forintot (a mini Dubaj projektre szánt telkek értékét is beleszámolva 108, 2 milliárd forintot), az idei első negyedévben pedig körülbelül 27 milliárd forintot szedett be a vagyonkezelő.
A gyors kiárusítás azonban nem jelentett feltétlenül jó üzletet az államnak. 19 egymilliárd forintnál drágábban elkelt ingatlanból 11 esetben csak egyetlen ajánlat érkezett, vagyis ezeket a kikiáltási áron vitték el. Tényleges licit csak nyolc alkalommal volt.
Néhol ugyan emelkedett akár 40-80 százalékkal is a kikiáltási ár, ez jellemzően nem a legértékesebb ingatlanok esetében történt. A 19 nagy ügylet összesen 102 milliárd forintos eladási ára így csak 5,5 százalékkal haladta meg az összesített kikiáltási árat, tehát a licit összesen 5,4 milliárd forint többletbevételt hozott.
Kiderült az is: 2016 eleje és 2026 márciusa között elárverezett tíz legértékesebb állami ingatlanból hat az elmúlt két évben kelt el, több esetben úgy, hogy az állami szervek még működnek az épületben. Erre az MNV az elmúlt években kialakított egy technikát: haszonkölcsön-szerződést kötnek a vevővel, így a tranzakció után is maradhatnak az állami cégek vagy intézmények az épületben. Így adták el például a Belügyminisztérium épületét, az Európai Uniós Ügyek Minisztériumának belvárosi házát, valamint a NAV két irodaházát is, de több más ingatlant is így hirdettek meg.
