Ami Budapestnek jutalom, az a vidéknek büntetés – nagy változások látszanak az ingatlanárakban
Jóval az infláció fölött nőttek a lakásárak, de az elmúlt két hónapban hirtelen lefékezett a drágulás, Budapesten már csökkennek is az árak.
Megjelentek az ingatlanpiaci kínálatban a 25 négyzetméternél kisebb minilakások: a fővárosban átlagosan 30 millió forintért, a megyeszékhelyeken – köztük Debrecenben, Pécsett, Kecskeméten és Szombathelyen – ennél 20-30 százalékkal kevesebbért, nagyjából 20 millió forintért lehet hozzájutni a kis garzonokhoz a Duna House elemzése szerint.
Az apró lakások – amelyekről mostanában rengeteg olyan hirdetés kering, amelyek inkább ellenérzéseket váltanak ki a szemlélődőkből – a használtlakás-átlagnál nagyjából 12 százalékkal drágábban cserélnek gazdát. Ám ahogy a lakások, úgy az ingatlanpiacra gyakorolt hatásuk is minimális: a fővárosi adásvételeknek nagyjából másfél százalékát teszi ki ez a szegmens.
Budapesten több mint 80 százalékuk egymillió forint feletti négyzetméteráron kelt el, az árak 650 ezer és 2,5 millió forint között szóródtak. A legmagasabb összegeket a legkisebb, legjobb fekvésű egységekért fizették – minél apróbb a lakás, annál feljebb kúszik a négyzetméterár.
Földrajzilag a kínálat erősen koncentrált. A legtöbb minigarzon Erzsébetvárosban, Józsefvárosban és Pesterzsébeten kelt el, mellettük a XIII. kerület, valamint Terézváros vitte a forgalom érdemi részét. A legmagasabb négyzetméterárakat a belvárosban, az I. és a II. kerületben jegyezték.
Az okok között az ingatlanos cég szakértője az alacsony kínálatot és a kiadási célból vásárlók sorban állását említette.
A vidéki kép kettős: a minilakás valódi városi lakhatásként van jelen, de a fővárosinál érezhetően szűkebb kínálattal. A kisebb településeken egészen más a lényeg: ott ezek nem lakóingatlanok, hanem nyaralók vagy befektetési termékek, főként a Balatonon és a gyógyfürdők közelében.
Idén vidéken lesz érdemes kifacsarni az Otthon Start programból, amit lehet
Erősödő kínálat mellett javulnak idén az első lakást vásárlók esélyei, különösen vidéken. A bérleti díjak is kevésbé nőnek, így a befektetők inkább a felújítandó lakások gyors megforgatásában gondolkodnak.
Nyitóképünk illusztráció. Fotó: Shutterstock
