Kihívások és lehetőségek – mire számítanak az európai vállalkozások?
Összességében pozitív növekedési kilátásokról számoltak be az európai vállalkozások az Eurobarométer friss felmérése szerint.
Önmagában a vagyonadó ingatlanokra vonatkozó eleme várhatóan nem rajzolja át jelentősen az ingatlanpiacot átrajzolni - mondta Nagygyörgy Tibor az Otthon Centrum igazgatója hozzátéve nem számít arra, hogy az adóköteles ingatlanok tömegével jelennének meg a piacon. Ugyanakkor az éppen 30 millió feletti lakások árából muszáj lesz engedniük a tulajdonosoknak. Hasonlóképp az új beruházásoknál is figyelni fognak a fejlesztők, hogy lehetőleg az adóköteles limit fölött ne legyen a lakások ára az árlistán; a szocpollal megszűnő méltányolható lakásigény, illetve az illetékcsökkentés mérlegelése mellett ez egy új árazási szempont lehet. Mérséklődhet a lakáskiadási céllal vásárlók kereslete is a 30 millió feletti kategóriában, hiszen egy átlagos állapotú ingatlannál körülbelül egyhavi bérleti díjnak megfelelő összeget kell majd adóban befizetni.
Azonban a júliustól megszűnő szocpol és állami kamattámogatás, valamint az új lakások esetében 25 százalékra emelkedő áfa piacmérséklő hatása jóval jelentősebb lesz, mint amire az ingatlanadó bevezetésekor lehet számítani. Emellett a lakáshitelek tömeges bedőlése és a lakások áron aluli piacra kerülése okozhat gondokat az ingatlanpiacon és a pénzügyi rendszerben egyaránt. Ezért és a szociális problémák elkerülése miatt is az ilyen bedőlt lakáshitelesek megsegítésére érdemes lenne létrehozni egy - az állam és a bankok által 50-50 százalékban lejegyzett - 7 éves zárt végű ingatlanalapot. Az alap a forgalmi érték 75 százaléka körül vásárolhatná meg az ingatlanokat, az efeletti esetleges adósság a bank vesztesége lenne. A lakásokat 5 éven belül a jelenlegi piaci érték 100 százalékán vásárolhatnák vissza az adósok az alaptól, addig bérlőként használhatnák az alap által fizetett vételár 3 százalékának megfelelő bérleti díjért.
