Hírcsatornák
Kinyomtatom
Elküldöm
Új otthonunk vételárán felül jó, ha tartalékolunk egy kis készpénzt. A lakásvétel utáni illeték ugyanis tetemes lehet. Hogyan spórolhatunk, milyen kedvezmények léteznek?
Az ingatlan-adásvétel legfontosabb illetéktípusát barátságosan visszterhes vagyonátruházási illetéknek nevezik. Ez az állami jutalék általában 10 százalék, ám éppen a lakás (és gépjármű) tulajdonjogának megszerzésekor kivételt tesznek, és az ingatlan forgalmi értékéhez mérve kisebb arányt állapítanak meg.
Egyszerű esetben
| Illeték előlegbe |
Mielőtt a földhivatal bejegyezné tulajdonjogunkat, a vételár után máris illetékelőleget kell befizetnünk. A hivatal ugyanis az adásvételi szerződést 8 napon belül továbbítja az illetékhivatalnak, amely az ott szereplő érték nyomán fizetési meghagyást bocsát ki. Amikor ezt készhez kapjuk, 30 napunk van, hogy késedelmi pótlék nélkül befizessük az összeget. Amikor bejegyezték a tulajdonjogot, az illetékhivatal helyszíni szemlét tart, amely alapján kiszámolják az illeték-különbözetet. Ha jogosultak vagyunk bármilyen kedvezményre, így kapjuk vissza. |
Egy lakás, több tulaj
Ez azonban túl egyszerű így. Számos mellékszabály és kivétel létezik, így az illeték kiszámítása komoly feladat. A fenti képletet máris bonyolítja, hogy az illeték ilyetén megoszlása az egész lakástulajdonra vonatkozik. Tehát az összeget a lakás és nem a tulajdonosok száma után kell kifizetni.
Nézzük tehát előző példánkat akkor, ha két tulajdonos van, fele-fele arányban. Ebben az esetben az egyik tulajdonos fizet 40 ezer forintot (a 4 millióból ráeső 2 millió forint 2 százalékát), valamint 120 ezer forintot (a fennmaradó 4 millióból ráeső 2 millió forint 6 százalékát), vagyis 160 ezer forintot. Bár e két tulajdonos esetében könnyű a számítás, hiszen elég felezni, más arányú tulajdonviszonyok vagy több tulajdonos, esetleg e kettő kombinációja esetén már egészen komplikált számítások várhatóak.
Csere és cserét pótló vétel
Ha lakáscserébe fogunk, jól járhatunk. Ebben az esetben ugyanis a két ingatlan forgalmi értékének különbözete az illeték alapja. Ugyanez a helyzet a cserét pótló vétel esetén. Ilyenkor az illeték fizetője a lakás megvásárlását követő vagy megelőző egy éven belül eladja másik ingatlanját. Ekkor azt kell megvizsgálnia az illetékhivatalnak, hogy mennyi volt az árkülönbözet a két lakás között.
Érdekes szabály, hogy a negatív különbözet is illetékalap. Vagyis akkor is kell fizetni, ha az eladott ingatlanért több pénzt kaptunk, mint amennyiért az új lakást vásároltuk. Ha többes csere zajlik, akkor a legmagasabb és legalacsonyabb árú ingatlan értékkülönbözetét kell figyelembe venni.
Számoljuk ki ismét a példánkat akkor, ha a 8 milliós lakás egyetlen tulajdonosa egy 12 milliós lakást adott el, és ebből a pénzből vette a kisebb értékű ingatlant. Ebben az esetben van negatív értékkülönbözet, 4 millió forint. Amint tudjuk, 4 millió forintig 2 százalék az illeték, tehát 80 ezer forintot be kell fizetnie a területileg illetékes hivatal kasszájába.
Kinyomtatom
Elküldöm
+0.53%
-1.25%