Befektetési kiskáté 2005 (3. rész)

Alternatív befektetések: extraesély

Aki nem féli a kockázatot, próbálkozhat kisebb devizákkal: a szakemberek elsősorban a török lírát és a román lejt ajánlják. Mindkettő szép hozamot hozhat a kamatkonvergenciának köszönhetően, sőt ezt egy esetlegesen kedvező árfolyamváltozás is megfejelheti. Ha tízszeres tőkeáttétellel játszunk, 150-200 százalékos nyereség is benne van a pakliban 2005-ben. Hátrány viszont, hogy a költségek miatt 1,5 millió forint alatt nem érdemes üzletelésbe fogni.

Próbálkozhatunk arannyal és olajjal is: mindkettőhöz hozzájuthatunk már hazai brókercégeknél is. Az olajjal kapcsolatban nagyjából egyetértenek az elemzők: nagy mozgások nem várhatók, ám egy 10 százalék körüli áresés elképzelhető jövőre, ami tőkeáttétel mellett, s esetleg némi dollárerősödéssel megfejelve, csinos hozamot biztosíthat. Az arany rizikósabb, egyes elemzők már trendfordulóról beszélnek, mások viszont további drágulást vetítenek előre. Pozitívum, hogy a spekulációhoz ma már nem kellenek milliós összegek: akár 500 ezer forinttal is beszállhatunk az olaj- és aranyüzletbe.

Ingatlan: telekben a pénz

Végezetül vessünk egy pillantást az ingatlanpiacra! A piaci szereplők bizakodóak a jövő évi trendekkel kapcsolatban, bár a szakértők szerint 2005-ben nem éri majd meg lakóingatlant vásárolni befektetési céllal a magasabb illetékek és más költségek miatt, amelyek leronthatják a rövidtávú hozamokat. Inkább a 12 hazai ingatlanalapot javasolják, amelyekbe kisebb tőkével, rövidebb futamidőre is beszállhat a befektető. Egy év alatt ezeknek az alapoknak 30 százalékkal nőtt az összvagyonuk, az éves hozamok pedig nagyrészt 11 és 13 százalék között szóródtak, de akadt olyan ingatlanalap is, amely 16 százalékkal növelte jegyeinek árfolyamát egy év alatt.

Az ingatlanpiacon a szakértők szerint jövőre is a telek lehet a legvonzóbb befektetés, amely a legfrissebb előrejelzések szerint akár 8 százalékos értéknövekedést érhet el 2005 őszéig. Ezzel szemben a használt vagy új lakások csak 2-4 százalékos hozamot termelhetnek, bár a főváros egyes alulértékelt területein – például a VII. kerület külső, a Városliget mellett található részén – a városrehabilitáció miatt jelentősebb értéknövekedés várható. Itt még 200-250 ezer forintos négyzetméterenkénti áron is lehet megfelelő ingatlant találni.

Vonzóak maradnak jövőre a belvárosi drága ingatlanok, de a zöldövezeti lakások árszintje már most is igen magas, így ezek között inkább ne válogasson a befektető. Nő az árnövekedés különbsége a használt és az új lakások között - az árelmaradás viszont vásárlási alkalmat adhat most a befektetőknek. De ezen a piacon csak hosszú távra érdemes tervezni: a szakemberek az idei pangáshoz hasonló, alig-alig változó ingatlanpiaci keresletet jósolnak a jövő évre is.